神奈川県横浜市栄区桂町字平島１８１番３３(本郷台駅・大船駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
193,000円
2013年01月01日に行った神奈川県横浜市栄区桂町字平島１８１番３３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を193,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市栄区桂町字平島１８１番３３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 193,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 本郷台、1,100m |
| 地積 | 97㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模一般住宅が多い商店街背後の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
大野克夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大野克夫 |
|---|---|
| 価格 | 194,000円/㎡ |
伊藤孝義氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 伊藤孝義 |
|---|---|
| 価格 | 193,000円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3630736 北緯 139度5445874 |
参考：該当物件周辺マップ
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神奈川県横浜市栄区本郷台２丁目１４００番３３神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷町字イタチ川２０５７番２５外神奈川県横浜市栄区東上郷町８９０番４７神奈川県横浜市栄区桂町字平島１８１番３３神奈川県横浜市栄区上郷町字西ヶ谷１７２６番２８神奈川県横浜市栄区笠間町字通町２６６番９神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷２丁目１７５０番１３神奈川県横浜市栄区笠間町字通町７３番１神奈川県鎌倉市玉繩２丁目１１番２神奈川県鎌倉市岩瀬字下土腐１１２０番１
参考：近隣駅の地価相場
本郷台駅(地価相場 203,000円/㎡)大船駅(地価相場 203,000円/㎡)富士見町駅(地価相場 195,000円/㎡)北鎌倉駅(地価相場 211,500円/㎡)港南台駅(地価相場 181,000円/㎡)湘南町屋駅(地価相場 158,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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