神奈川県横浜市栄区桂町字平島181番33(本郷台駅・大船駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


193,000円

2013年01月01日に行った神奈川県横浜市栄区桂町字平島181番33の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を193,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市栄区桂町字平島181番33の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市栄区桂町字平島181番33
住居表示 
価格193,000円/㎡
交通施設、距離本郷台、1,100m
地積97㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い商店街背後の住宅地域
前面道路の状況西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大野克夫氏による調査レポート

不動産鑑定士大野克夫
価格194,000円/㎡

伊藤孝義氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤孝義
価格193,000円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3630736
北緯 139度5445874

参考:該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市栄区本郷台2丁目1400番33神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷町字イタチ川2057番25外神奈川県横浜市栄区東上郷町890番47神奈川県横浜市栄区桂町字平島181番33神奈川県横浜市栄区上郷町字西ヶ谷1726番28神奈川県横浜市栄区笠間町字通町266番9神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷2丁目1750番13神奈川県横浜市栄区笠間町字通町73番1神奈川県鎌倉市玉繩2丁目11番2神奈川県鎌倉市岩瀬字下土腐1120番1

参考:近隣駅の地価相場

本郷台駅(地価相場 203,000円/㎡)大船駅(地価相場 203,000円/㎡)富士見町駅(地価相場 195,000円/㎡)北鎌倉駅(地価相場 211,500円/㎡)港南台駅(地価相場 181,000円/㎡)湘南町屋駅(地価相場 158,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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