神奈川県横浜市栄区本郷台１丁目１３７０番１４(本郷台駅・大船駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


211,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市栄区本郷台１丁目１３７０番１４(神奈川県横浜市栄区本郷台１−９−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を211,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市栄区本郷台１丁目１３７０番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市栄区本郷台１丁目１３７０番１４
住居表示本郷台１−９−８
価格211,000円/㎡
交通施設、距離本郷台、700m
地積219㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

馬場佳子氏による調査レポート

不動産鑑定士馬場佳子
価格210,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因駅から徒歩圏内の丘陵地にある住宅地域で、特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測住宅地域として成熟しており、特段の変動要因は見られないため、今後もほぼ現状のまま変化なく推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は横浜市南部及び鎌倉市北部を含むJR根岸線沿線を中心とする住宅地域である。主たる需要者は横浜市又は東京方面の通勤者及び同一需給圏内の居住者である。本郷台駅への接近性や利便性、環境条件等に優る住宅地域で需要は底堅い。但し中規模住宅が多いため、単価と総額との関連性から取引単価に差異も見られる。中心となる価格帯は土地で総額3000万円台、戸建住宅で総額5000万円前後である。
一般的要因全般的な不動産市況は引き続き堅調であるが、利便性や物件の個別性による二極化は更に顕著で、一部では弱い動きも見られる。

髙橋芳明氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋芳明
価格211,000円/㎡
個別的要因北西道路付けであり、選好性に変動は認められない。
地域要因周辺に大型商業施設等の進出もなく、大きな変動要因は認められない。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域であり、地区計画の区域に該当するため、良好な居住環境が維持されているが、総額が嵩むためやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線沿線の横浜市南部から藤沢市に至る圏域及びJR根岸線沿線の横浜市港南区から鎌倉市に至る圏域。近隣地域は本郷台駅に近い閑静な住宅地域であり、需要者は横浜、川崎及び東京方面へ通勤するサラリーマン世帯が中心で、同一需給圏外からの流入も認められる。地区計画で画地の細分化が出来ないため、画地規模は200㎡程度で中心となる価格帯は4000万円から4500万円、新築戸建住宅で5500万円前後と把握される。
一般的要因好景気の影響から栄区においても交通利便性良好な住宅地域の地価は回復基調であるが、特に大きな変動要因は認められない。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度36995280000001
北緯 139度5465094

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷町字石神２５５５番２６神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷町字イタチ川２０５７番２５外神奈川県横浜市栄区東上郷町８９０番４７神奈川県横浜市栄区上郷町字矢沢２１８４番９神奈川県横浜市栄区桂町字平島１８１番３３神奈川県横浜市栄区上郷町字西ヶ谷１７２６番２８神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷３丁目７３４番１３神奈川県横浜市栄区本郷台４丁目２７０３番２８神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷２丁目１７５０番１３神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷３丁目２５５５番２６神奈川県横浜市栄区笠間町字通町７３番１

参考：近隣駅の地価相場

本郷台駅(地価相場 203,000円/㎡)大船駅(地価相場 203,000円/㎡)港南台駅(地価相場 181,000円/㎡)富士見町駅(地価相場 195,000円/㎡)戸塚駅(地価相場 176,000円/㎡)北鎌倉駅(地価相場 211,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード