神奈川県横浜市栄区桂町字平島１８１番３３(本郷台駅・大船駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
203,000円
2017年01月01日に行った神奈川県横浜市栄区桂町字平島１８１番３３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を203,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市栄区桂町字平島１８１番３３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 203,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 本郷台、1,100m |
| 地積 | 97㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模一般住宅が多い商店街背後の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
伊藤孝義氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 伊藤孝義 |
|---|---|
| 価格 | 203,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 幹線道路背後の小規模一般住宅が多い住宅地域で、最寄駅から徒歩圏内であり、駅から平坦であるので、地価はやや上昇と判断する。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、格別な変動要因はなく当分の間は現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR根岸線沿線では主に港南台駅から大船駅に至る圏域の住宅地域及びJR東海道本線沿線では戸塚駅南部から藤沢市北部に至る圏域の住宅地域。需要者の中心は市内、川崎、東京方面に通勤するサラリーマン層。本郷台駅から徒歩圏で、駅から平坦であるので需要は比較的多い。隣接する商店街は近年商業的色彩が薄れ、住宅地への移行もみられる。取引の中心となる価格帯は、土地で2000万円台前半、新築戸建で3000万円台半ばと判断する。 |
| 一般的要因 | 金融緩和が継続し、経済的要因は回復基調にあると思われる。横浜市全体の人口、世帯数は増加傾向。栄区は人口は微減傾向、世帯数は横ばい。 |
浦賢一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 浦賢一 |
|---|---|
| 価格 | 202,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はJR東海道本線、JR横須賀線、根岸線沿線で、横浜市南部から鎌倉市及び藤沢市に至る圏域の住宅地域。需要者の中心は横浜や東京方面へ通勤する地縁を有するサラリーマン層や自営業者等で、同一需給圏外からの転入も見られる。駅徒歩圏内の住宅地に対する需要は堅調であり、価格も安定的に推移している。取引価格帯は、土地は2千万円∼3千万円台、新築戸建ては4千万円前後が需要の中心になる。 |
| 一般的要因 | 金融緩和や景気回復基調は継続しており、不動産市場に影響を及ぼしているが、不動産の選別化も進行している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3630736 北緯 139度5445874 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
神奈川県横浜市栄区本郷台２丁目１４００番３３神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷町字イタチ川２０５７番２５外神奈川県横浜市栄区上郷町字矢沢２１８４番９神奈川県横浜市栄区桂町字平島１８１番３３神奈川県横浜市栄区上郷町字西ヶ谷１７２６番２８神奈川県横浜市栄区笠間町字通町２６６番９神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷２丁目１７５０番１３神奈川県横浜市栄区笠間町字通町７３番１神奈川県鎌倉市玉繩２丁目１１番２神奈川県鎌倉市岩瀬字下土腐１１２０番１
参考：近隣駅の地価相場
本郷台駅(地価相場 203,000円/㎡)大船駅(地価相場 203,000円/㎡)富士見町駅(地価相場 195,000円/㎡)北鎌倉駅(地価相場 211,500円/㎡)港南台駅(地価相場 181,000円/㎡)湘南町屋駅(地価相場 158,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード