神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷３丁目２５５５番２６(本郷台駅・港南台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
221,000円
2017年01月01日に行った神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷３丁目２５５５番２６(神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷３−４３−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を221,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷３丁目２５５５番２６ |
| 住居表示 | 小菅ケ谷３−４３−１３ |
| 価格 | 221,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 本郷台、800m |
| 地積 | 222㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田中伸佳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田中伸佳 |
|---|---|
| 価格 | 221,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域の標準的な画地であり、方位以外は特段の個別的要因は認められない。 |
| 地域要因 | 本郷台駅から徒歩圏内の区画整然とした住宅地域である。地域要因に特段の変動は無いものの、地価は上昇基調で現在のところ推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が多い住宅地域であるが、住宅地としては熟成しており、地域に特段の影響を与える要因も無く、現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市栄区を中心に、周辺市区の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は、東京都心部及び横浜市中心部等に勤務するエンドユーザー等である。近隣地域は、最寄駅から徒歩圏に位置し、画地規模が大きい住宅地域である。南西向傾斜地であり、日当たりの良い画地が多いエリアである。最寄駅の途中から坂道があるものの、閑静な住宅地域であり需要は強い。需要の取引中心価格帯は、新築戸建で5，000万円∼6，000万円程度と高額である。 |
| 一般的要因 | 株高・円安傾向で推移しているが、今後の日本経済の先行きは不透明。低金利を反映し住宅の販売は依然高水準であるが、今後の動向に留意が必要。 |
馬場佳子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 馬場佳子 |
|---|---|
| 価格 | 221,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 特段の変化は見られないが、市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した住宅団地にあり、特段の変動要因は見られないため、今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR根岸線沿線を中心とする横浜市南西部及び鎌倉市北部を含む住宅地域である。需要者の中心は横浜市内又は東京方面への勤務者及び横浜市内居住者である。最寄り駅から徒歩圏内で環境良好な住宅地域につき需要は堅調で、新規の供給は少ないため強含みで推移している。中心となる価格帯はやや小振りな画地で更地で総額3000万円台、新築戸建住宅で総額5000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 全般的な不動産市況は引き続き堅調であるが、利便性や物件の個別性による二極化は更に顕著で、一部では弱い動きも見られる。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3700444 北緯 139度555981 |
参考：該当物件周辺マップ
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神奈川県横浜市栄区本郷台２丁目１４００番３３神奈川県横浜市栄区鍛治ケ谷町字北谷７２９番２９外神奈川県横浜市栄区犬山町１７３６番７９神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷町字イタチ川２０５７番２５外神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷町字宮ノ下２６５６番７１神奈川県横浜市栄区長倉町１４６０番１３神奈川県横浜市栄区鍛冶ケ谷町字北谷７２９番３１神奈川県横浜市栄区鍛冶ヶ谷１丁目７９０番１外神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷３丁目７３４番１３神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷３丁目２５５５番２６神奈川県横浜市港南区日野南７丁目６２０３番８０
参考：近隣駅の地価相場
本郷台駅(地価相場 203,000円/㎡)港南台駅(地価相場 181,000円/㎡)大船駅(地価相場 203,000円/㎡)富士見町駅(地価相場 195,000円/㎡)舞岡駅(地価相場 181,000円/㎡)下永谷駅(地価相場 181,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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