神奈川県鎌倉市岩瀬字内耕地７８９番(大船駅・本郷台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


150,000円

2017年01月01日に行った神奈川県鎌倉市岩瀬字内耕地７８９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を150,000円/㎡としました。

神奈川県鎌倉市岩瀬字内耕地７８９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県鎌倉市岩瀬字内耕地７８９番
住居表示 
価格150,000円/㎡
交通施設、距離大船、2,000m
地積158㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅にアパートが混在する住宅地域
前面道路の状況南西3.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

菊川哲史氏による調査レポート

不動産鑑定士菊川哲史
価格150,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺においてミニ開発は見受けられるものの地域要因に影響を及ぼすような大規模な宅地開発等は無く、変動は特に見受けられない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅にアパート等が混在する既成の住宅地域であり、今後とも現環境に変化はないものと予測され、地価は現状のまま推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、横須賀線及び根岸線沿線を中心とする鎌倉市及び横浜市栄区の圏域に存する一般住宅地域。需要者は鎌倉市居住者が中心であるが、都心通勤圏内にあることから同一需給圏外からの転入者も多い。同一需給圏内においては小規模開発や既存宅地の分割による宅地供給が多く需給は比較的安定している。土地は150㎡程度で2，300万円前後、新築戸建住宅で4，000万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因鎌倉市は首都圏のベッドタウンとして発展した観光地として名高い都市。人口は微減傾向にあり少子高齢化が顕著。

加藤鉄氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤鉄
価格150,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からはやや距離のある住宅地域であり特段大きな地域要因の変動は見られない。地価は横ばいが続いている。
地域要因の将来予測駅からはやや距離のある既成住宅地域である。大きな変動要因も見受けられず、今後も暫くは同様の環境を維持するものと思料される。地価は横ばい傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、横須賀線、根岸線及び湘南モノレール線沿線で、鎌倉市内の圏域に存する一般住宅地域と捉えた。市内居住の一次取得者層が需要の中心であるが、都心通勤圏内でもあり圏外からの転入者も見られる。近年では宅地の細分化による宅地供給も見られる。周辺での大規模な宅地開発は見られず需給関係は概ね安定して推移している。土地は150㎡程度で2，300万円程度、新築戸建住宅で3，800万円程度の取引が中心となっている。
一般的要因駅距離による市内住宅地の需要格差は依然として広がっている。海岸付近の地価は高台については概ね安定してきた。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3563322
北緯 139度5430957

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大船駅(地価相場 203,000円/㎡)本郷台駅(地価相場 203,000円/㎡)富士見町駅(地価相場 195,000円/㎡)北鎌倉駅(地価相場 211,500円/㎡)湘南町屋駅(地価相場 158,000円/㎡)湘南深沢駅(地価相場 157,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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