神奈川県横浜市栄区小山台２丁目２６５６番７１(本郷台駅・港南台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


182,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市栄区小山台２丁目２６５６番７１(神奈川県横浜市栄区小山台２−２４−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を182,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市栄区小山台２丁目２６５６番７１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市栄区小山台２丁目２６５６番７１
住居表示小山台２−２４−１７
価格182,000円/㎡
交通施設、距離本郷台、1,400m
地積195㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況北西6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋芳明氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋芳明
価格182,000円/㎡
個別的要因北西道路付けであり、選好性に変動は認められない。
地域要因周辺に利便性が高まる商業施設等の進出もなく、特に変動要因は認められない。
地域要因の将来予測最寄駅より徒歩圏であるが、やや距離及び地勢があるため、地価は横這いに転じた。比較的熟成度の高い住宅地域のため、大きな変動要因はなく、現状維持で推移して行くものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR根岸線、JR東海道本線及びJR横須賀線沿線の横浜市南部から藤沢、鎌倉に至る圏域。近隣地域は本郷台駅から徒歩圏の環境条件良好な住宅地域であり、主たる需要者は横浜、川崎及び東京方面へ通勤するサラリーマン世帯が中心である。同一需給圏外からの流入も認められる。中心となる取引価格帯は、土地150㎡程度で3500万円前後、新築戸建住宅で5000万円前後と把握される。
一般的要因好景気の影響を受け、栄区内の住宅地においても、交通接近性及び環境が良好な地域の地価は回復している。

新倉敦子氏による調査レポート

不動産鑑定士新倉敦子
価格182,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。最寄駅にやや遠いが徒歩可能で、環境は良好である。地価は安定しており堅調に推移している。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩可能圏に位置し、戸建住宅の多い低層住宅地域で、特段の変動要因は見当たらず、今後暫くは同様の環境を維持するものと思料する。地価水準はほぼ横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR根岸線、東海道本線、横須賀線沿線の横浜市南部から藤沢市東部・鎌倉市に至る住宅地域。需要者の中心は東京、横浜中心部等に通勤するサラリーマン層であり、圏外からの転入も見られる。近隣地域は最寄駅からやや遠いが徒歩可能な住宅地域であり住環境が良好であることから需給は比較的安定している。画地の細分化が進み小規模画地の物件も散見される。中心価格帯は土地価格で3500万円前後、新築戸建で5000万円程度と見られる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にある。栄区内の人口は微減傾向が続き、不動産市況は利便性等による選別が一層進み、二極化傾向が顕著である。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3746494
北緯 139度5563254

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

本郷台駅(地価相場 203,000円/㎡)港南台駅(地価相場 181,000円/㎡)下永谷駅(地価相場 181,500円/㎡)舞岡駅(地価相場 181,000円/㎡)上永谷駅(地価相場 196,000円/㎡)洋光台駅(地価相場 176,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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