神奈川県横浜市栄区笠間３丁目１２７０番３(大船駅・富士見町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
227,000円
2017年01月01日に行った神奈川県横浜市栄区笠間３丁目１２７０番３(神奈川県横浜市栄区笠間３−３４−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を227,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 神奈川県横浜市栄区笠間３丁目１２７０番３ |
| 住居表示 | 笠間３−３４−２０ |
| 価格 | 227,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大船、900m |
| 地積 | 183㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中島雄二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中島雄二 |
|---|---|
| 価格 | 227,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は無い。接道方位が 南東向きであり、代替・競争関係にある他の不動産と比較して、競争力は優る。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特に無い。居住環境が優れ、利便施設等への接近性も概ね良好であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路等は整備され画地の配置も良好な住宅地域であるため、特段の地域要因の変動は見込まれず、当分の間、現状維持程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR線大船駅を最寄駅とする住宅地域で行政域は栄区と鎌倉市に跨る。需要者は、大船地区の住宅地域を選好する一次取得者及び住替え希望の二・三次取得者で、同一需給圏外からの転入者も多い。特に大船駅徒歩圏内の住宅地域は、平坦地で商業施設への接近性や生活上の利便性に優れて希少性があり、市場性も高い。需要の中心となる価格帯は、土地単独では4千万円程度、新築の戸建住宅では総額5∼6千万円程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、雇用・所得環境も改善しているが、個人消費や住宅投資はやや弱く、区内住宅地の需要動向にも不透明感が残る。 |
矢島正喜氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 矢島正喜 |
|---|---|
| 価格 | 226,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 幅員6．5mの市道に南東側に面し、画地規模はやや大きいが徒歩圏にあり市場競争力はある。 |
| 地域要因 | 土地はほぼ100％宅地利用され、細分化される傾向にあり、今後もこの傾向は続くことが予想される。 |
| 地域要因の将来予測 | 宅地の利用率は高く、小規模アパートは老朽化が進み建て替えの時期を迎えている。今後老朽化アパートの改修、建て替え、取り壊しが予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR大船、本郷台、港南台の各駅を最寄駅とする駅に比較的近い既存住宅地域で、アパート等が混在する。土地価格は上位にあり画地規模は中規模以上で、総額は張るが徒歩圏のため、需要は根強く供給を上回り地価は上昇の機運にあり、需要者は区内及び周辺区在住の40代∼60代の世代で、大船駅に対する選好性が働いている。新築戸建住宅は5000万円台が中心的価格帯で、供給物件数は少ない。 |
| 一般的要因 | 栄区は総人口は微減、65歳以上の高齢化率は市内で一番高い。一方で本郷台駅周辺、大船駅笠間口付近の再開発等駅周辺の機能強化が進行している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3607205 北緯 139度5316881 |
参考：該当物件周辺マップ
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神奈川県横浜市栄区笠間町字岩井口７２２番４８神奈川県横浜市栄区上郷町字西ヶ谷１７２６番２８神奈川県横浜市栄区笠間町字通町２６６番９神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷２丁目１７５０番１３神奈川県鎌倉市大船１丁目３１６番３７神奈川県鎌倉市笛田字大久保４７９番１６神奈川県鎌倉市大船字谷戸之前１８０６番５２神奈川県鎌倉市御成町１２９番７神奈川県鎌倉市玉縄５丁目２８番６神奈川県鎌倉市大船２丁目３１６番２０９
参考：近隣駅の地価相場
大船駅(地価相場 203,000円/㎡)富士見町駅(地価相場 195,000円/㎡)本郷台駅(地価相場 203,000円/㎡)湘南町屋駅(地価相場 158,000円/㎡)北鎌倉駅(地価相場 211,500円/㎡)湘南深沢駅(地価相場 157,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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