神奈川県横浜市栄区笠間２丁目８６２番３(大船駅・富士見町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


249,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市栄区笠間２丁目８６２番３(神奈川県横浜市栄区笠間２−９−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を249,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市栄区笠間２丁目８６２番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市栄区笠間２丁目８６２番３
住居表示笠間２−９−８
価格249,000円/㎡
交通施設、距離大船、500m
地積264㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

新倉敦子氏による調査レポート

不動産鑑定士新倉敦子
価格249,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄大船駅に近く利便性が高い。笠間口周辺での再開発事業が開始されたことによる期待感もあり、地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線、横須賀線、根岸線沿線の横浜市南部から鎌倉市北部、藤沢市に至る住宅地域。需要者の中心は東京、横浜中心部等に通勤するサラリーマン層であり、圏外からの転入も見られる。近隣地域は最寄駅に近い徒歩圏の住宅地域として稀少性が高く需給は安定し根強い人気もある。最近は画地の細分化が進み小規模画地の物件も散見される。中心価格帯は150㎡程度で土地3000万円台後半、新築戸建で5000万円程度と見られる。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にある。栄区内の人口は微減傾向が続き、不動産市況は利便性等による選別が一層進み、二極化傾向が顕著である。

伊藤孝義氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤孝義
価格249,000円/㎡
個別的要因画地規模の細分化が進むなかで、規模が大きく、総額がはるため、大船駅近くのうちでは競争力がやや劣る。
地域要因大船駅から徒歩圏内で、需要は多い。大船駅笠間口付近で再開発事業が行われていることもあり、地価はやや強含みであると判断する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線・横須賀線・根岸線沿線で市内南部から藤沢市に至る圏域の住宅地域。需要者の中心は市内、川崎、東京方面に通勤するサラリーマン層で、同一需給圏外からの転入も見られる。大船駅に近く、需要は根強いので区内では地価が高位にある。同駅笠間口では再開発事業の権利変換計画が認可となった。土地の細分化もみられる。取引の中心となる価格帯は150㎡程度で、土地で4000万円前後、新築戸建で5000万円台前半と判断する。
一般的要因金融緩和が継続し、経済的要因は回復基調にあると思われる。横浜市全体の人口、世帯数は増加傾向。栄区は人口は微減傾向、世帯数は横ばい。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3575348
北緯 139度5350601

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大船駅(地価相場 203,000円/㎡)富士見町駅(地価相場 195,000円/㎡)本郷台駅(地価相場 203,000円/㎡)北鎌倉駅(地価相場 211,500円/㎡)湘南町屋駅(地価相場 158,000円/㎡)湘南深沢駅(地価相場 157,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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