代々木駅 近隣地価情報


845,000円

東京都渋谷区にあるJR山手線代々木駅の地価相場は845,000円/㎡(2,793,388円/坪)です。

代々木駅を中心とした2,000m圏内の不動産95件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は842,222円/㎡(2,784,204円/坪)で、最高値は1,730,000円/㎡(5,719,008円/坪)、最低値は710,000円/㎡(2,347,107円/坪)です。

代々木駅近隣不動産の地価詳細

代々木駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

代々木駅
からの距離		価格 詳細
約161m2,050,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、診療所兼共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)7F
住所：東京都渋谷区代々木１丁目５５番２３

不動産鑑定評価

約250m3,430,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F
住所：東京都渋谷区代々木１丁目５７番６

不動産鑑定評価

約293m910,000円/㎡

調査年：2010年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷５丁目８番６

不動産鑑定評価

約293m1,010,000円/㎡

調査年：2007年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷５丁目８番６

不動産鑑定評価

約356m4,580,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所、車庫兼倉庫
他交通機関：新宿、420m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB2
住所：東京都渋谷区千駄ケ谷五丁目２７番７

不動産鑑定評価

約361m942,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都渋谷区千駄ケ谷５丁目１２番６

地域要因

戸建住宅、低層の共同住宅等が存する住宅地域である。需要は堅調で引続き地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

戸建住宅のほか共同住宅等も存する閑静な住宅地域であり、特段の変動要因はないので、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測される。

価格決定の理由

説得力に係る判断については、市場参加者は、戸建住宅用地としてのエンドユーザーであり、市場の特性に適合した試算価格は、市場の実態を実証的に反映した比準価格である。資料の相対的信頼性については各手法とも同等と認められる。したがって、比準価格を重視し、事業の収益性を反映した収益価格は比較考量とし、さらには代表標準地と秤量的な検討を行い、鑑定評価額を決定する。

2017年01月01日不動産鑑定士：岡 竜也

不動産鑑定評価

約633m904,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：参宮橋、640m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：東京都渋谷区代々木三丁目６番５

不動産鑑定評価

約690m14,100,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：新宿、170m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB3
住所：東京都新宿区西新宿一丁目１８番２

不動産鑑定評価

約720m1,060,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：千駄ヶ谷、290m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
住所：東京都渋谷区千駄ケ谷一丁目２６番６

不動産鑑定評価

約720m1,130,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：千駄ケ谷、290m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F
住所：東京都渋谷区千駄ケ谷１丁目２６番６

地域要因

千駄ケ谷駅勢圏にあって利便性の良好な混在住宅地域として人気を有する。地域要因に格別な変動は見られない。

地域要因の将来予測

中低層の一般住宅、マンション、事務所等が混在する住宅地域であり、都心への交通利便性や居住の快適性等から需要は安定しており、当分の間、地価は強含みで推移すると予測される。

価格決定の理由

周辺地域の賃貸用共同住宅からは収益価格の試算に当たって規範性を有する賃料など多数の収益資料が得られた。本件では直接法によって投資採算性を検証した。また、東京オリンピック会場の徒歩圏にあり、交通利便性は良好である。需要者は意思決定に際して居住の快適性や利便性、資産性等をも考慮する傾向があることから比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに単価と総額との関連、他の標準地とのバランスを検討して鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：紀伊 英作

不動産鑑定評価

約788m1,250,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関：北参道、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4FB1
住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷３丁目２６番１２外

不動産鑑定評価

約872m6,200,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：新宿、350m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)5FB1
住所：東京都新宿区西新宿１丁目１２番１７

不動産鑑定評価

約952m5,800,000円/㎡

調査年：2004年
利用現況：ホテル
他交通機関：地下鉄都庁前、250m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB1
住所：東京都新宿区西新宿一丁目２３番５

不動産鑑定評価

約981m2,210,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
他交通機関：新宿三丁目、130m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：東京都新宿区新宿３丁目６番１９

不動産鑑定評価

約981m2,410,000円/㎡

調査年：2008年
利用現況：店舗
他交通機関：新宿三丁目、130m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：東京都新宿区新宿３丁目６番１９

不動産鑑定評価

約992m14,000,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
他交通機関：新宿、100m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB2
住所：東京都新宿区新宿３丁目１０７番１４

不動産鑑定評価

約992m26,300,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：建築中
他交通機関：新宿、駅前広場接面
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：東京都新宿区新宿３丁目８０７番１

不動産鑑定評価

約992m22,500,000円/㎡

調査年：2008年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：新宿、駅前広場接面
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB3
住所：東京都新宿区新宿３丁目８０７番１

不動産鑑定評価

約1,039m1,040,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：参宮橋、130m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：東京都渋谷区代々木４丁目１０番１３

不動産鑑定評価

約1,058m13,500,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：新宿、駅前広場接面
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB5
住所：東京都新宿区西新宿１丁目７番３

不動産鑑定評価

約1,073m7,000,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、事務所兼駐車場
他交通機関：新宿、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB2
住所：東京都渋谷区代々木２丁目１１番１３外

不動産鑑定評価

約1,073m1,180,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼店舗
他交通機関：新宿、560m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所：東京都渋谷区代々木２丁目２０番５外

不動産鑑定評価

約1,147m1,050,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：新宿三丁目、400m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
住所：東京都新宿区新宿５丁目１２７番１０４

不動産鑑定評価

約1,147m2,600,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：新宿三丁目、420m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11F
住所：東京都新宿区新宿五丁目１０１７番

不動産鑑定評価

約1,200m1,310,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
他交通機関：新宿御苑前、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
住所：東京都新宿区新宿１丁目３１番２８

不動産鑑定評価

約1,200m1,290,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗、事務所兼住宅
他交通機関：新宿御苑前、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
住所：東京都新宿区新宿一丁目３１番２８

不動産鑑定評価

約1,200m1,530,000円/㎡

調査年：2008年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：新宿御苑前、200m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
住所：東京都新宿区新宿１丁目３１番２８

不動産鑑定評価

約1,214m1,860,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：新宿御苑前、370m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB1
住所：東京都新宿区新宿一丁目３４番１８

不動産鑑定評価

約1,222m8,450,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：新宿、640m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)52FB4
住所：東京都新宿区西新宿２丁目６番

不動産鑑定評価

約1,222m8,200,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：新宿、640m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)52FB4
住所：東京都新宿区西新宿二丁目６番

不動産鑑定評価

代々木駅近隣不動産マップ

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代々木駅のチェックポイント

交通量の多い首都高速中央環状線・首都高速４号新宿線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速中央環状線・首都高速４号新宿線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

文化学園大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには文化学園大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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代々木駅の近隣駅の地価相場

東京メトロ副都心線北参道駅1,010,000円/㎡
JR山手線新宿駅826,000円/㎡
小田急線参宮橋駅922,500円/㎡
東京メトロ丸ノ内線新宿三丁目駅826,000円/㎡
JR中央線(快速)千駄ケ谷駅942,000円/㎡
東京メトロ丸ノ内線新宿御苑前駅861,000円/㎡
都営大江戸線都庁前駅630,000円/㎡
JR山手線原宿駅1,165,000円/㎡
京王線初台駅630,000円/㎡
東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅780,000円/㎡
JR中央線(快速)信濃町駅1,730,000円/㎡
都営大江戸線西新宿五丁目駅533,500円/㎡
東京メトロ副都心線東新宿駅600,000円/㎡
小田急線代々木八幡駅1,040,000円/㎡
JR山手線新大久保駅528,500円/㎡
東京メトロ銀座線外苑前駅1,475,000円/㎡
都営新宿線曙橋駅780,000円/㎡
東京メトロ銀座線表参道駅1,810,000円/㎡
東京メトロ銀座線青山一丁目駅1,850,000円/㎡
都営大江戸線若松河田駅693,000円/㎡

JR山手線の地価相場

大崎駅719,000円/㎡
五反田駅1,010,000円/㎡
目黒駅1,010,000円/㎡
恵比寿駅1,080,000円/㎡
渋谷駅1,370,000円/㎡
原宿駅1,165,000円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
新大久保駅528,500円/㎡
高田馬場駅625,000円/㎡
目白駅681,000円/㎡
池袋駅508,000円/㎡
大塚駅574,000円/㎡
巣鴨駅570,500円/㎡
駒込駅624,000円/㎡
田端駅464,500円/㎡
西日暮里駅526,000円/㎡
日暮里駅662,500円/㎡
鶯谷駅657,000円/㎡
上野駅1,170,000円/㎡
御徒町駅1,410,000円/㎡
秋葉原駅1,960,000円/㎡
神田駅2,685,000円/㎡
東京駅12,000,000円/㎡
有楽町駅12,200,000円/㎡
新橋駅5,360,000円/㎡
浜松町駅1,300,000円/㎡
田町駅1,290,000円/㎡
品川駅909,500円/㎡

JR中央線(快速)の地価相場

東京駅12,000,000円/㎡
神田駅2,685,000円/㎡
御茶ノ水駅1,360,000円/㎡
水道橋駅2,015,000円/㎡
飯田橋駅2,695,000円/㎡
市ケ谷駅1,360,000円/㎡
四ツ谷駅1,400,500円/㎡
信濃町駅1,730,000円/㎡
千駄ケ谷駅942,000円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
大久保駅528,500円/㎡
東中野駅583,500円/㎡
中野駅585,000円/㎡
高円寺駅475,500円/㎡
阿佐ケ谷駅453,500円/㎡
荻窪駅459,500円/㎡
西荻窪駅586,500円/㎡
吉祥寺駅608,000円/㎡
三鷹駅539,500円/㎡
武蔵境駅399,000円/㎡
東小金井駅349,500円/㎡
武蔵小金井駅342,000円/㎡
国分寺駅296,000円/㎡
西国分寺駅331,000円/㎡
国立駅309,000円/㎡
立川駅272,000円/㎡
日野駅217,000円/㎡
豊田駅202,000円/㎡
八王子駅230,000円/㎡
西八王子駅110,500円/㎡
高尾駅97,000円/㎡

JR中央・総武線の地価相場

三鷹駅539,500円/㎡
吉祥寺駅608,000円/㎡
西荻窪駅586,500円/㎡
荻窪駅459,500円/㎡
阿佐ケ谷駅453,500円/㎡
高円寺駅475,500円/㎡
中野駅585,000円/㎡
東中野駅583,500円/㎡
大久保駅528,500円/㎡
新宿駅826,000円/㎡
千駄ケ谷駅942,000円/㎡
信濃町駅1,730,000円/㎡
四ツ谷駅1,400,500円/㎡
市ケ谷駅1,360,000円/㎡
飯田橋駅2,695,000円/㎡
水道橋駅2,015,000円/㎡
御茶ノ水駅1,360,000円/㎡
秋葉原駅1,960,000円/㎡
浅草橋駅1,269,500円/㎡
両国駅551,000円/㎡
錦糸町駅443,000円/㎡
亀戸駅379,000円/㎡
平井駅358,000円/㎡
新小岩駅344,000円/㎡
小岩駅296,500円/㎡
市川駅285,000円/㎡
本八幡駅251,000円/㎡
下総中山駅215,000円/㎡
西船橋駅205,000円/㎡
船橋駅193,000円/㎡
東船橋駅221,500円/㎡
津田沼駅181,000円/㎡
幕張本郷駅151,000円/㎡
幕張駅166,000円/㎡
新検見川駅163,000円/㎡
稲毛駅157,000円/㎡
西千葉駅183,000円/㎡
千葉駅225,500円/㎡