山形県山形市千歳１丁目２７２７番(北山形駅・山形駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


43,200円

2016年01月01日に行った山形県山形市千歳１丁目２７２７番(山形県山形市千歳１−２０−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,200円/㎡としました。

山形県山形市千歳１丁目２７２７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番山形県山形市千歳１丁目２７２７番
住居表示千歳１−２０−２４
価格43,200円/㎡
交通施設、距離羽前千歳、1,000m
地積291㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅に空地が混在する住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川聡氏による調査レポート

不動産鑑定士石川聡
価格43,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の特別な変動は認められない。
地域要因の将来予測特別の変動要因は見当たらず、今後も当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、山形市市街地における住宅地域。需要者の中心は、山形市居住者が大半を占めるが、他市町等からの転入者も見受けられる。当該圏域は、新興住宅地域や従来より定評のある住宅地域に対する選好性が強い傾向にあるものの、その周辺部における住宅地域においても不動産取引は概ね堅調に推移している。市場の中心となる価格帯は、土地1，000∼1，300万円程度、新築戸建2，500万円程度である。
一般的要因県内景気は緩やかに回復している。住宅投資は増加し、設備投資も緩やかに増加。個人消費は底堅く、雇用・所得環境は改善している。

森谷昌幸氏による調査レポート

不動産鑑定士森谷昌幸
価格43,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、西方の周辺地域で土地区画整理事業が進捗しており、宅地の供給量が豊富で価格は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測西方の嶋地区で優良な住宅地の大量供給が継続しているため、当該地域は相対的に需要が弱く、今後も地価は横ばいで継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね山形市郊外部の住宅地域の圏域。需要者の中心は、山形市居住者が多くを占めるが、県都であるため周辺市町からの転入もみられる。市街地北方郊外の区画整然とした住宅地域であり、西方で進捗中の嶋土地区画整理事業による優良住宅地の継続的供給が認められることから、当地域の需要は相対的に弱含みであり、地価も横ばい傾向にある。土地は1，100万円∼1，300万円程度、新築戸建物件は2，800万円程度が需要の中心である。
一般的要因県内の経済は持ち直しており、個人消費や雇用情勢の回復が認められる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度26173400878906
北緯 140度3385009765625

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北山形駅(地価相場 50,400円/㎡)山形駅(地価相場 64,650円/㎡)羽前千歳駅(地価相場 43,000円/㎡)東金井駅(地価相場 47,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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