山形県山形市双月町３丁目８番５(北山形駅・山形駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


37,800円

2017年01月01日に行った山形県山形市双月町３丁目８番５(山形県山形市双月町３−１−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,800円/㎡としました。

山形県山形市双月町３丁目８番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県山形市双月町３丁目８番５
住居表示双月町３−１−１９
価格37,800円/㎡
交通施設、距離北山形、2,500m
地積245㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の住宅が建ち並ぶ未整備の既成住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本一憲氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本一憲
価格37,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因道路の幅員が狭く、街路の整備計画もなく、山形市中心部に比較的近い立地条件であるが、街路の整備状況等から当該地域への需要はやや少ない。
地域要因の将来予測道路未整備で中小規模の住宅等が密集した既成住宅地域で、市街地では新規に造成された宅地供給があり、当該地域は相対的に選好性が劣るため、当該地域の土地需要はやや低位で、当分は現状を維持すると予測する。
市場の特性当該地域は道路が狭く未整備で住環境も劣る。市街地では新規の宅地供給及び区画整理事業で造成され住宅地が分譲され、選好性が相対的に劣る。同一需給圏の類似地域は市街地の外延部に位置する住環境のやや劣る住宅地域である。需要者は主に山形市内の居住者で、一部山形市以外からの転入も認められる。景気の回復傾向の影響を受けつつも土地需要はやや弱く、今後もこの傾向は続くと予測する。土地は800∼1，100万円程度が需要の中心である。
一般的要因雇用や所得環境の改善等、景気の回復傾向が窺え、住宅地価格の下落幅は縮小し、横ばいや上昇の地域がある。

小笠原寛明氏による調査レポート

不動産鑑定士小笠原寛明
価格37,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測街路の幅員や配置状態が劣る住宅地域で選好性が低いが、最近は割安感から土地需要にも回復の兆しが見られ、地価は上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね山形市街地の住宅地域一円。需要者の中心は山形市及び近郊市町に居住する30∼40代の一次取得者である。「蔵王みはらしの丘」地区や「嶋」地区において宅地供給が続いていることなどから、既成住宅地域に対する需要は弱含みであったが、最近は割安感から需要に回復の兆しが見られる。土地は800∼1，100万円程度が需要の中心であるが、新築戸建の取引は殆ど見られない。
一般的要因山形市の28年1月∼8月までの宅地取引件数は前年同期を上回っているが、28年1月∼9月までの新設住宅着工戸数は若干下回っている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2590108
北緯 140度3554474

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北山形駅(地価相場 50,400円/㎡)山形駅(地価相場 64,650円/㎡)羽前千歳駅(地価相場 43,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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