山形県山形市緑町４丁目４番１３(山形駅・北山形駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
65,900円
2016年01月01日に行った山形県山形市緑町４丁目４番１３(山形県山形市緑町４−４−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山形県山形市緑町４丁目４番１３ |
| 住居表示 | 緑町４−４−３ |
| 価格 | 65,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 山形、2,800m |
| 地積 | 257㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模住宅が建ち並ぶ閑静な既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
武田吉雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 武田吉雄 |
|---|---|
| 価格 | 65,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域で特別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市中心部に近い区画整理済みの住環境に優る住宅地域で、根強い需要がある。供給が少ないことや景気回復基調から土地価格も上昇基調に転じており、当分の間は同様の傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に山形市街中心部寄りの住宅地域一円。需要者の中心は山形市居住者であるが山形市以外の市町からの需要も見られる。同一需給圏内では大規模な宅地供給はなく、供給は規模が大きな画地を分割したミニ開発による分譲地が散見される。供給が少ない反面需要は回復基調であり、土地価格はやや高い水準となっている。土地取引は13百万∼18百万円程度、新築の戸建物件は25∼30百万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 大規模な住宅地供給は見られない反面、住宅地需要は回復基調にあり、環境が優る住宅地域を中心に土地価格も上昇基調となっている。 |
福山善智氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福山善智 |
|---|---|
| 価格 | 65,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の新興住宅地域に選好性が高まりつつあるも、住環境が良好な住宅地域であり、地価は今後緩やかに上昇するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山形市内の市街地における住宅地域の圏域。需要者は山形市内の居住者が中心となるが、周辺市町からの流入も見られる。中心部に近接した市内でも人気の住宅地であり需要は安定的であるが、供給が少ないエリアとなっている。中心となる価格帯は土地総額1，500∼1，800万円程度、新築戸建分譲で総額2，000万円台後半程度となっている。 |
| 一般的要因 | 人口減は継続しているものの、景気刺激策が浸透し、県内景気も緩やかな回復基調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度2516533 北緯 140度3504953 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
山形駅(地価相場 64,650円/㎡)北山形駅(地価相場 50,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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