山形県山形市西田四丁目１３番１２(北山形駅・東金井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


54,900円

2015年07月01日に行った山形県山形市西田四丁目１３番１２(山形県山形市西田４−２−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,900円/㎡としました。

山形県山形市西田四丁目１３番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番山形県山形市西田四丁目１３番１２
住居表示西田４−２−２２
価格54,900円/㎡
交通施設、距離北山形、1,300m
地積220㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況東5.5m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2655126
北緯 140度3199476

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北山形駅(地価相場 50,400円/㎡)東金井駅(地価相場 47,200円/㎡)山形駅(地価相場 64,650円/㎡)羽前千歳駅(地価相場 43,000円/㎡)