山形県山形市五十鈴１丁目６８番１(北山形駅・羽前千歳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


19,700円

2013年01月01日に行った山形県山形市五十鈴１丁目６８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,700円/㎡としました。

山形県山形市五十鈴１丁目６８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番山形県山形市五十鈴１丁目６８番１
住居表示 
価格19,700円/㎡
交通施設、距離北山形、2,400m
地積3,756㎡
形状不整形(1.0:2.0)
利用区分、構造畑、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況畑
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅と畑が混在する熟成度の高い宅地見込地地域
前面道路の状況西6.5m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

手塚氏による調査レポート

不動産鑑定士手塚
価格19,700円/㎡

金子氏による調査レポート

不動産鑑定士金子
価格19,600円/㎡

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2720038
北緯 140度3537611

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北山形駅(地価相場 50,400円/㎡)羽前千歳駅(地価相場 43,000円/㎡)南出羽駅(地価相場 43,600円/㎡)山形駅(地価相場 64,650円/㎡)楯山駅(地価相場 38,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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