山形県山形市宮町５丁目７０番１(北山形駅・山形駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,400円

2017年01月01日に行った山形県山形市宮町５丁目７０番１(山形県山形市宮町５−４−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,400円/㎡としました。

山形県山形市宮町５丁目７０番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県山形市宮町５丁目７０番１
住居表示宮町５−４−８
価格47,400円/㎡
交通施設、距離北山形、900m
地積303㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に作業所等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況西7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

阿部和宏氏による調査レポート

不動産鑑定士阿部和宏
価格47,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。
市場の特性同一需給圏は概ね山形市の市街地における住宅地域の圏域である。需要者の中心は、山形市内の居住者であり、周辺市町からの転入も見受けられる。中心部に近く生活利便性の良い面もあるが、一般住宅と小規模工場が混在する地域であり、郊外部の新興住宅地や中心部に近い品等上位の住宅地域等に比べ快適性の面で劣り、需要はやや弱い。概ね需要の中心となる価格帯としては、土地のみで1，200∼1，600万円程度、新築戸建で3，000万円程度である。
一般的要因個人消費は持ち直しており、雇用情勢は改善が続いている。住宅需要は依然堅調に推移しており、県経済は持ち直し傾向にある。

渡辺晃氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺晃
価格47,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工場も混在する住宅地域であるが、近年の旺盛な需要を反映して地価は底打ち感がある。
市場の特性同一需給圏は山形市と周辺市町全域で、需要者は左記地域の賃貸住宅に住む1次取得者及び住替え層・不動産業者等。需給動向は、住宅、家内工業の小規模工場等が混在する地域で、熟成した地域であるために売り物件は少ない。市場の中心価格帯は土地のみで1，300∼1，500万円程度。新築は3，100万円程度が需要の中心である。
一般的要因次の消費税増税を前にして、業者の買い進み傾向が目立ち、取引価格は高止まりが続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2622187
北緯 140度339682

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北山形駅(地価相場 50,400円/㎡)山形駅(地価相場 64,650円/㎡)羽前千歳駅(地価相場 43,000円/㎡)東金井駅(地価相場 47,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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