山形県山形市城南町3丁目4番8(山形駅・北山形駅エリア)の不動産鑑定評価書(2009年01月01日地価公示)


77,900円

2009年01月01日に行った山形県山形市城南町3丁目4番8(山形県山形市城南町3−4−8)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,900円/㎡としました。

山形県山形市城南町3丁目4番8の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2009年01月01日
所在及び地番山形県山形市城南町3丁目4番8
住居表示城南町3−4−8
価格77,900円/㎡
交通施設、距離山形、800m
地積200㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2519645690918
北緯 140度3228302001953

参考:該当物件周辺マップ

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山形県山形市城北町1丁目86番山形県山形市七日町3丁目575番57山形県山形市香澄町1丁目217番ほか3筆山形県山形市香澄町2丁目134番1ほか4筆山形県山形市松波5丁目423番15外山形県山形市松波1丁目4番11山形県山形市三日町2丁目449番山形県山形市城南町3丁目5番22外1筆山形県山形市桜田西2丁目8番19

参考:近隣駅の地価相場

山形駅(地価相場 64,650円/㎡)北山形駅(地価相場 50,400円/㎡)東金井駅(地価相場 47,200円/㎡)