山形県山形市桧町４丁目７番２８(北山形駅・羽前千歳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


60,400円

2016年01月01日に行った山形県山形市桧町４丁目７番２８(山形県山形市桧町４−７−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を60,400円/㎡としました。

山形県山形市桧町４丁目７番２８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番山形県山形市桧町４丁目７番２８
住居表示桧町４−７−２
価格60,400円/㎡
交通施設、距離北山形、1,700m
地積495㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況南14.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今田修一氏による調査レポート

不動産鑑定士今田修一
価格60,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因嶋地区へ向うための、通過交通量は増加しているが、集客にあまり結びついてない。
地域要因の将来予測北西方の嶋地区に大規模店舗が集積し、集客力を増しており、当地域の需要は低下傾向にある。景気の回復基調や通過交通量の増加により下落幅は縮小傾向となっているが、今後も地価は下落基調で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね山形市街地内の幹線路・準幹線路沿線の商業地域。需要者の中心は山形市内の法人や個人事業者であるが、一部は県内全域から需要者も見られる。需給動向は市北西部の嶋地区や隣接する天童市南部の商業施設群が集客力を増し、核となる施設の存しない商業地域の需給は弱含みである。取引される画地規模や取引価格等にバラツキがあり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因ショッピングモール等の核となる施設の存しない単独店舗で形成された商業地域の需要減少。

手塚典雄氏による調査レポート

不動産鑑定士手塚典雄
価格60,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。
市場の特性同一需給圏は概ね山形市の中心部周辺及び郊外で幹線道路沿いの路線商業地域の圏域。需要者は市内の法人又は個人で沿道施設サービス事業者が中心を占めるが、一部市外からの参入も見られる。区画整理により整備された市域北西部の嶋地区の商業施設が集客力を増す中で核となる施設の存しない当地域の需要は弱含みである。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因景気の回復基調を背景に、地価は下げ止まりの状況にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度276331
北緯 140度3266385

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北山形駅(地価相場 50,400円/㎡)羽前千歳駅(地価相場 43,000円/㎡)東金井駅(地価相場 47,200円/㎡)山形駅(地価相場 64,650円/㎡)南出羽駅(地価相場 43,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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