山形県山形市印役町１丁目８番１４外(北山形駅・羽前千歳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,700円

2017年01月01日に行った山形県山形市印役町１丁目８番１４外(山形県山形市印役町１−８−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,700円/㎡としました。

山形県山形市印役町１丁目８番１４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山形県山形市印役町１丁目８番１４外
住居表示印役町１−８−２５
価格40,700円/㎡
交通施設、距離北山形、2,500m
地積170㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が密集する既成住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

金子純也氏による調査レポート

不動産鑑定士金子純也
価格40,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因南方の馬見ヶ崎橋の架け替え工事が完了し、28年12月に供用開始されている。
市場の特性同一需給圏は概ね山形市の住宅地域全域で、市内に居住する一次取得者が需要者の中心であるが、同一需給圏外からの転入者も多い。市街地周辺部の住宅地域は、嶋地区の土地区画整理事業が完了し、供給が減少しているが、土地区画整理済の土地や小規模開発された分譲地への選好性が高く、需要は増加している。土地は700万円∼1000万円程度が需要の中心である。
一般的要因28年1月から8月までの宅地取引件数は前年同期を上回っているが、新設住宅着工戸数は前年同期とほぼ同じである。

高嶋俊幸氏による調査レポート

不動産鑑定士高嶋俊幸
価格40,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の特別な変動は認められない。
市場の特性同一需給圏は概ね山形市の住宅地域一円。需要の中心は主に30∼40代の一次取得者層が多く、山形市居住者のほかに一部他市町からの転入も見られる。近年は土地区画整理事業によって整備された住宅地やミニ開発された住宅地等への選好性が高く、住宅需要は引き続き堅調である。土地は総額で600∼1，000万円が中心価格帯であり、新築戸建住宅は2，000万円台前半から半ばが需要の中心である。
一般的要因県内経済は緩やかに回復し、個人消費は底堅く推移し、住宅投資は増加している。居住環境の良好な住宅地は引き続き地価上昇が見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2645296
北緯 140度3503254

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北山形駅(地価相場 50,400円/㎡)羽前千歳駅(地価相場 43,000円/㎡)山形駅(地価相場 64,650円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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