山形県山形市七日町１丁目４５５番１外(北山形駅・山形駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


207,000円

2016年01月01日に行った山形県山形市七日町１丁目４５５番１外(山形県山形市七日町１−２−３９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を207,000円/㎡としました。

山形県山形市七日町１丁目４５５番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番山形県山形市七日町１丁目４５５番１外
住居表示七日町１−２−３９
価格207,000円/㎡
交通施設、距離山形、1,400m
地積2,476㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB2
利用現況店舗、公民館兼駐車場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗ビル、専門店が建ち並ぶ中心商業地域
前面道路の状況東15.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安孫子直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士安孫子直樹
価格207,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因複合ビルからのキーテナント撤退も見られるが、近傍で不動産取引が顕在化するなど不動産需要がやや回復傾向にあり、再開発事業計画も散見される。
市場の特性同一需給圏は概ね山形市中心市街地における商業地域全域。需要者の中心は豊富な資金力を有する県内外の一般法人や不動産関連会社等である。山形市中心市街地活性化基本計画に基づく各種事業の効果や景気の回復基調等を背景に、中心商業地域周辺において不動産取引が複数顕在化するなど不動産需要にやや回復傾向が見られるほか、市街地再開発の動きも見られる。取引される規模や価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因雇用情勢の改善を中心に景気は緩やかな回復基調が続き、個人消費も底堅い動き。商圏内の人口は微減で推移している。

今田修一氏による調査レポート

不動産鑑定士今田修一
価格206,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因再開発事業や不動産取引も散見されるが、対象標準地の一部のテナント撤退の後の入居者がすぐにはいない状況にある。
市場の特性同一需給圏は概ね山形市内の用途が商業地域に指定されている範囲。主に「駅前大通り」「七日町大通り」沿いに存する地域。需要者の中心は県内外の資金力のある不動産業者や法人等である。中心市街地活性化基本計画に基づく事業等が進捗中で、経済は回復基調にあり、中心商業地域でも不動産取引が見られる。取引される画地規模や取引価格等にバラツキがあることから、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因経済は回復基調にあり、雇用情勢、個人消費は上向き。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2520531
北緯 140度3380408

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山形県山形市七日町３丁目５７５番５７山形県山形市香澄町１丁目２１７番ほか３筆山形県山形市十日町１丁目４６７番３山形県山形市香澄町２丁目１３４番１ほか４筆山形県山形市相生町６７１番１外山形県山形市立谷川２丁目８６番２外２筆山形県山形市七日町４丁目２４９番５山形県山形市十日町４丁目５９７番９外１筆山形県山形市三日町２丁目４４９番山形県山形市香澄町１丁目１１番９山形県山形市七日町１丁目４７４番３外４筆山形県山形市あこや町２丁目２番１４

参考：近隣駅の地価相場

北山形駅(地価相場 50,400円/㎡)山形駅(地価相場 64,650円/㎡)羽前千歳駅(地価相場 43,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード