山形県山形市桜町６０番４(山形駅・北山形駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


124,000円

2016年01月01日に行った山形県山形市桜町６０番４(山形県山形市桜町３−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を124,000円/㎡としました。

山形県山形市桜町６０番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番山形県山形市桜町６０番４
住居表示桜町３−２９
価格124,000円/㎡
交通施設、距離山形、800m
地積312㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況南東18.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高嶋俊幸氏による調査レポート

不動産鑑定士高嶋俊幸
価格124,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外部への店舗進出が継続し、当該地域のような既成商業地は現在も顧客の流出が顕著であり、当面は現状を維持するものと予測される。
地域要因の将来予測郊外部への店舗進出が継続し、当該地域のような既成商業地は顧客の流出が見られるものの、長期にわたる地価下落により割安感が生じており、地価は下げ止まりを迎えているものと予測する。
市場の特性同一需給圏は市内中心部の幹線道路沿いの商業地域の圏域である。需要者は主に地元企業等であるが、一部県外企業の需要も見受けられる。郊外型店舗の新規出店により、市内中心商業地は弱含み基調にあるが、地価下落が継続したことによる地価の割安感から不動産取引も増加しつつあり、今後地価は底堅く推移するものと予測される。中小規模の土地が多く、価格帯としては総額2，000∼5，000万円が中心である。
一般的要因郊外への新規出店が継続しているが、相対的な地価の割安感から、市内中心部での不動産取引も増加しつつある。

大貫良一氏による調査レポート

不動産鑑定士大貫良一
価格123,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の大型店舗との競合により商況は衰退傾向が続いている。
地域要因の将来予測商業地は郊外型大型店舗周辺地域の需要が高く、旧来からの地域は衰退している。このため近隣地域の地価は、引き続き下落基調で推移しているものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、山形市内の近隣商業地域および路線商業地域の全域である。主な需要者は、山形市の小売業やサービス業の事業者である。県内の他の市町村や県外からの需要もある程度見込まれる。ただし、最近は、郊外型ショッピングセンターや仙台の商業施設に顧客が流失しており、その傾向は今だ収まっていない。需要は弱含みである。中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因市街地北西部の嶋地区や南部の吉原地区等の郊外型大型店舗へ顧客が流出し、既成商業地域への需要は低迷している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2524974
北緯 140度3325885

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

山形駅(地価相場 64,650円/㎡)北山形駅(地価相場 50,400円/㎡)東金井駅(地価相場 47,200円/㎡)羽前千歳駅(地価相場 43,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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