山形県山形市土樋1202番10(北山形駅・羽前千歳駅エリア)の不動産鑑定評価書(1998年07月01日地価公示)


84,800円

1998年07月01日に行った山形県山形市土樋1202番10(山形県山形市馬見ヶ崎1−9−22)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,800円/㎡としました。

山形県山形市土樋1202番10の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日1998年07月01日
所在及び地番山形県山形市土樋1202番10
住居表示馬見ヶ崎1−9−22
価格84,800円/㎡
交通施設、距離羽前千歳、1,050m
地積377㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況 
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況北6.0m区画街路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度27436065673828
北緯 140度34219360351562

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山形県山形市蔵王飯田字水上301番4山形県山形市幸町69番7山形県山形市北町2丁目11番16山形県山形市あこや町2丁目12番4山形県山形市高堂54番2山形県山形市相生町487番1山形県山形市平清水1丁目7番13山形県山形市北町2丁目15番18山形県山形市東山形2丁目2番17山形県山形市相生町671番1外山形県山形市松波4丁目11番5山形県山形市清住町2丁目5番外山形県山形市樋越68番外1筆山形県山形市千歳1丁目2727番山形県山形市泉町16番18外1筆山形県山形市流通センター1丁目6番3山形県山形市久保田2丁目6番16外1筆山形県山形市飯田4丁目211番20山形県山形市肴町1043番2山形県山形市松山2丁目1299番6外1筆山形県山形市千歳1丁目2727

参考:近隣駅の地価相場

北山形駅(地価相場 50,400円/㎡)羽前千歳駅(地価相場 43,000円/㎡)南出羽駅(地価相場 43,600円/㎡)山形駅(地価相場 64,650円/㎡)東金井駅(地価相場 47,200円/㎡)楯山駅(地価相場 38,400円/㎡)