山形県山形市銅町１丁目１番５(北山形駅・羽前千歳駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


31,500円

2016年01月01日に行った山形県山形市銅町１丁目１番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,500円/㎡としました。

山形県山形市銅町１丁目１番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番山形県山形市銅町１丁目１番５
住居表示 
価格31,500円/㎡
交通施設、距離県道山形天童線、300m
地積1,425㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模工場、住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

手塚典雄氏による調査レポート

不動産鑑定士手塚典雄
価格31,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。
市場の特性同一需給圏は、山形市内の市街化区域内にあって、工場と一般住宅等が混在する地域一円。需要者の中心は小工場の経営者又は小規模な宅地開発を目的とする建売業者等である。景気は回復傾向にあるものの、工場地等の需要は弱含みである。取引される価格帯は規模、用途等によりまちまちであり、中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因景気の回復基調を背景に、地価は下げ止まりの状況にある。

篠田卓洋氏による調査レポート

不動産鑑定士篠田卓洋
価格31,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新たな工場の建設等はないものの、工場跡地の宅地開発が見受けられるようになっている。
市場の特性同一需給圏は山形市内の工業地域、住・工混在地域および流通業務団地である。需要者の中心は中小工場の経営者であったが、近年は、工場跡地を住宅地開発目的で取得する不動産業者も見られる。しかし、工場地の需要は低迷しており、需給は弱含みであるが住宅地の需要は回復しつつある。需要の中心となる価格帯は、画地規模の大小によりバラツキが大きく把握し難い。
一般的要因県内景気は緩やかに回復しつつあり、雇用情勢も改善している。鉱工業生産は足踏み状態となっている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度2731064
北緯 140度3364015

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北山形駅(地価相場 50,400円/㎡)羽前千歳駅(地価相場 43,000円/㎡)山形駅(地価相場 64,650円/㎡)東金井駅(地価相場 47,200円/㎡)南出羽駅(地価相場 43,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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