奈良県橿原市曲川町４丁目１６２番１(金橋駅・松塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


42,400円

2016年01月01日に行った奈良県橿原市曲川町４丁目１６２番１(奈良県橿原市曲川町４−１−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を42,400円/㎡としました。

奈良県橿原市曲川町４丁目１６２番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番奈良県橿原市曲川町４丁目１６２番１
住居表示曲川町４−１−８
価格42,400円/㎡
交通施設、距離金橋、600m
地積3,341㎡
形状(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模工場、住宅等が混在する工業地域
前面道路の状況南9.8m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小野匡弘氏による調査レポート

不動産鑑定士小野匡弘
価格42,500円/㎡
個別的要因 二方路地であるが、背面道の効用は少なく、競争力等の価格形成要因に影響は認められない。
地域要因 地域要因に特段の変化は認められず、当地域の地価は、横這い傾向にあると考える。
地域要因の将来予測中小規模の工場、住宅等が混在する工業地域で、当分の間、現状が維持されるものと予測する。企業の国内回帰選好等により、工場地需要は回復しつつあるものの、当地域の地価は横這い傾向が続くものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、橿原市及びその周辺市町の工業地域が圏域。需要者は各市町内で大中規模の工場、倉庫等を所有、操業しようとする法人等が中心である。景気の回復傾向により、一部の企業に内陸部での工場、倉庫等の需要が見られ、奈良県下の工業地の地価は、下落幅が縮小し、横這いから一部には上昇している地域も認められる。当地域の宅地の取引は㎡当たり30，000円∼50，000円程度が中心である。
一般的要因 景気は回復基調にあるものの、一部の大企業等を除き、一服感があり、国内の個人消費も弱含みで、不動産市場に特段の動きは見られない。

青木敦氏による調査レポート

不動産鑑定士青木敦
価格42,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因工場地域として街路の連続性等が劣るため市場は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測中小工場と住宅が混在する地域で、特に大幅な地域要因の変動がないことから、現状程度で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、橿原市を中心に隣接の大和高田市、桜井市にかけての工業地域。需要者の中心は地元の工場事業者である。中小工業が点在し、農地等未利用地が多い地域である。不動産市場も低迷しているため、弱含みで推移している。取引される価格にバラツキがあり、需要の中心となる価格は見い出せない。
一般的要因全般的に個人消費が低迷し、市内経済は依然として足踏み状態にある。住宅着工も低調で、不動産市場もやや弱含みの状態にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5112535
北緯 135度7604655

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

金橋駅(地価相場 77,750円/㎡)松塚駅(地価相場 78,700円/㎡)高田駅(地価相場 77,600円/㎡)浮孔駅(地価相場 68,150円/㎡)真菅駅(地価相場 81,900円/㎡)高田市駅(地価相場 76,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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