奈良県橿原市曲川町７丁目５４２番１６(大和八木駅・畝傍駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


68,000円

2017年01月01日に行った奈良県橿原市曲川町７丁目５４２番１６(奈良県橿原市曲川町７−２３−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,000円/㎡としました。

奈良県橿原市曲川町７丁目５４２番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県橿原市曲川町７丁目５４２番１６
住居表示曲川町７−２３−１８
価格68,000円/㎡
交通施設、距離金橋、500m
地積156㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤井敬裕氏による調査レポート

不動産鑑定士藤井敬裕
価格68,000円/㎡
個別的要因北道路で日照・通風等居住の快適性は、良好とは言えないが、選好性・競争力等に特段の変動はない。
地域要因戸建住宅を主とする住宅地域である。特筆するような地域要因の変動要因は見当たらない。一般的要因や生活利便性との関連で概ね安定的に推移。
地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。地域要因に影響を及ぼす事象は観測されていないので、当面現状のまま推移するものと推定する。
市場の特性同一需給圏は橿原市及びその周辺市町内を走行する近鉄大阪線、同橿原線、JR桜井線の各駅を核として形成された住宅地域である。需要者は橿原市内の居住者が中心であるが市外からの転入者も認められる。相対的に近鉄沿線に比しJR沿線の需要は弱いが大型ショッピングセンターが至近に立地する等マイナス面を補完している。需要の中心価格帯は土地値で1000万円前後と考えられる。新築戸建住宅の総額は2500万円∼3000万円前後が中心である。
一般的要因人口は微減傾向で推移。高齢化率は上昇傾向にあるが県下では比較的緩やかに推移。地価水準は地域間で区々であり二極化が顕著になりつつある。

田畑惣臣氏による調査レポート

不動産鑑定士田畑惣臣
価格68,000円/㎡
個別的要因北接面である。代替競争関係にある不動産との競争力、価格動向に係る個別的要因の変動等は特に認められない。
地域要因成熟した住宅地域であり、周辺の利用状況は概ね良好ではある。一般的要因の影響もあり、需給動向は安定の傾向をみせはじめた。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏の住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は予想されず、環境は現状維持で価格は概ね横ばいで推移すると予測されるが予断は許されない状況である。
市場の特性同一需給圏は概ね近鉄大阪線、橿原線、JR桜井線等の沿線で、橿原市を中心とした周辺市町村を含む圏域の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内のうち橿原市居住者が比較的大きな部分を占める。橿原市の熟成した住宅地域であり、利便性も比較的高く、近年の一般的要因の影響もあることから需給動向は安定の傾向を示している。土地で1，000万円程度、新築建物で概ね3，000万円までが需要の中心となっている。
一般的要因橿原市の人口は微減傾向にある。高齢化等もあり予断は許されないが、全体的に需給動向に安定や好転の兆しも認められる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5059619
北緯 135度7653312

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大和八木駅(地価相場 80,650円/㎡)畝傍駅(地価相場 79,800円/㎡)新ノ口駅(地価相場 80,550円/㎡)浮孔駅(地価相場 68,150円/㎡)耳成駅(地価相場 69,200円/㎡)高田市駅(地価相場 76,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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