奈良県橿原市五井町１８７番５(金橋駅・大和八木駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


94,200円

2016年01月01日に行った奈良県橿原市五井町１８７番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,200円/㎡としました。

奈良県橿原市五井町１８７番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番奈良県橿原市五井町１８７番５
住居表示 
価格94,200円/㎡
交通施設、距離金橋、1,400m
地積1,143㎡
形状台形(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等の建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南12.7m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三和浩氏による調査レポート

不動産鑑定士三和浩
価格94,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺においてミニ開発による一般住宅の建設が目立つ状況にあるが、路線商業地域としての繁華性は低下傾向にあり、地価はやや下落している。
地域要因の将来予測店舗、営業所等の建ち並ぶ路線商業地域であるが、中和幹線の開通によって沿道型サービス用地としての当該地域の市場性が減退しており、商業繁華性は徐々に低下していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、奈良県北・中和地区における路線商業地域であり、幹線道路の沿道地域を中心に広域的に形成されている。主な需要者は、飲食・物販店舗や営業所等の出店を企図する法人等であるが、中和幹線沿いのように商業施設の新設によって商業繁華性が向上している地域がある反面、閉鎖店舗が目立つ路線も多い。当該圏域に関しては、物件の立地環境や画地条件等に応じて引き合いの多寡に相違が見られ、市場における中心価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因市中心部の駅前商業地では、取引される物件が少ないものの潜在的な需要が認められる。路線商業地については、中和幹線沿いに需要が集中している。

小野匡弘氏による調査レポート

不動産鑑定士小野匡弘
価格94,400円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 供給処理施設が完備され、隣接地に店舗が開店したものの、周辺環境は昨年と概ね同様である。
地域要因の将来予測店舗、営業所等の建ち並ぶ路線商業地域で、路線商業地域の中心は中和幹線沿いに移行しているが、空地、空室等が若干改善され、供給処理施設が完備されたものの、地価は当面横ばい傾向が続くものと考える。
市場の特性 同一需給圏は橿原市、天理市、大和郡山市等の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者としては幹線沿いに事務所、店舗、営業所等を展開する法人等の事業者が中心である。曲川町の大型ショッピングセンター等に続く路線商業地としての発展が期待される。一昨年後半頃から空室の改善、新規店舗の開店等が見られ、さらに供給処理施設が完備されたことから、停滞していた需要も回復しつつある。
一般的要因 景気は回復基調にあるが、一部の大企業等を除き、企業収益は昨年後半以降は足踏み状態が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5063591
北緯 135度7775996

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

金橋駅(地価相場 77,750円/㎡)大和八木駅(地価相場 80,650円/㎡)畝傍駅(地価相場 79,800円/㎡)真菅駅(地価相場 81,900円/㎡)坊城駅(地価相場 74,100円/㎡)畝傍御陵前駅(地価相場 75,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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