奈良県大和高田市片塩町３０３番１６(高田市駅・高田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


126,000円

2017年01月01日に行った奈良県大和高田市片塩町３０３番１６(奈良県大和高田市片塩町１７−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を126,000円/㎡としました。

奈良県大和高田市片塩町３０３番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県大和高田市片塩町３０３番１６
住居表示片塩町１７−１１
価格126,000円/㎡
交通施設、距離高田市、90m
地積115㎡
形状(1.0:5.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況北5.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上山英雄氏による調査レポート

不動産鑑定士上山英雄
価格126,000円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、郊外のSCへの顧客流出の影響は避けられず、駅前型商店街は店舗の閉鎖が多く、繁華性は低下している。
地域要因の将来予測当該地域は、小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みと思われる。
市場の特性同一需給圏は近鉄南大阪線、大阪線、御所線、橿原線及びJR和歌山線、桜井線、関西本線等の各駅周辺で、概ね大和高田市を中心に周辺市町で比較的狭い商圏を基礎に成り立つ商業収益に関して代替性を有する圏域である。用途性に注目すれば需要者は奈良県中南部に広がるが、地縁性を持つ個人事業者がほとんどである。従来の駅前型店舗は大型SCへの顧客流出で衰退傾向にある。画地規模がさまざまで取引の中心となる価格帯を把握することは困難である。
一般的要因当市の人口は減少し、高齢化が進行している。郊外型SCに顧客が流出し、商圏の狭い市の中心部の駅前商店街は不振で店舗の撤退が増加している。

藤田秀紀氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田秀紀
価格126,000円/㎡
個別的要因近隣地域では概ね標準的な画地であり、競争・代替関係等の個別的要因の変動は特段認められない。
地域要因一般的要因の影響を受け、市内の商業地の需要は低調で、高田市駅前の商店街であるにも関わらず、地価の下落が依然継続している。
地域要因の将来予測近隣地域は、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、既に商業集積の程度が高い地域であることから、今後とも概ね現況維持の緩慢な推移を示す地域と予測する。
市場の特性同一需給圏は、奈良県中和地区内の商業地である。需要者の中心は概ね中和地区内の事業者に限られる。当該近隣地域は近鉄高田市駅前の近隣商業地域であり、以前は繁華な商店街であったが、昨今は店舗経営者の高齢化に伴い、店舗経営からの撤退等が散見され、繁華性が徐々に衰えつつある。当該近隣地域内の土地の取引は乏しく、需要の中心となる価格の指摘は困難である。
一般的要因隣接市に大型商業施設が開業し、市内の顧客が流出する傾向が続き、駅周辺の商店街等の経営に影響を与え商業地域の衰退化が進行しつつある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5070253
北緯 135度7429054

参考：該当物件周辺マップ

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奈良県大和高田市旭南町５番６奈良県大和高田市大字大中字西小殿３６番２奈良県大和高田市内本町１８２１番奈良県大和高田市中三倉堂２丁目６９６番９奈良県大和高田市旭北町５２４番５奈良県大和高田市礒野北町１３６番１５奈良県大和高田市春日町１丁目５１６番４外奈良県大和高田市曽大根２丁目６２５番５奈良県大和高田市南今里町４６番８奈良県大和高田市高砂町１６７番５外奈良県大和高田市西町２６７番２奈良県大和高田市磯野東町１９１番２外奈良県大和高田市三和町３５６番９奈良県大和高田市礒野新町３２７番１奈良県大和高田市東三倉堂町３３２番８

参考：近隣駅の地価相場

高田市駅(地価相場 76,000円/㎡)高田駅(地価相場 77,600円/㎡)大和高田駅(地価相場 77,600円/㎡)浮孔駅(地価相場 68,150円/㎡)尺土駅(地価相場 68,300円/㎡)金橋駅(地価相場 77,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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