奈良県大和高田市旭北町５２４番５(高田駅・高田市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


69,600円

2017年01月01日に行った奈良県大和高田市旭北町５２４番５(奈良県大和高田市旭北町８−３５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,600円/㎡としました。

奈良県大和高田市旭北町５２４番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県大和高田市旭北町５２４番５
住居表示旭北町８−３５
価格69,600円/㎡
交通施設、距離高田、1,000m
地積134㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、事務所、倉庫等が混在する住宅地域
前面道路の状況南4.3m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木村浩次郎氏による調査レポート

不動産鑑定士木村浩次郎
価格69,600円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因一般住宅、事務所等が混在する住宅地域に存し、地域要因について特段の変動は認められないため、当面は現状のまま推移するものと思料される。
地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅、事務所、倉庫等が混在する住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みである。
市場の特性同一需給圏は概ね大和高田市及びその周辺市町の近鉄各線、JR和歌山線沿線の住宅地域である。需要者は大和高田市及びその周辺市町の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。近隣地域は一般住宅、事務所、倉庫等が混在する住宅地域に存するが、最寄駅からやや遠く当該地域に対する需要は依然として低調である。土地の価格帯は、130㎡程度で900万円程度が中心となっている。
一般的要因大和高田市の人口は減少傾向にある。地価動向は地域によって異なるが、全体的には依然として下落傾向にある。

倉田智史氏による調査レポート

不動産鑑定士倉田智史
価格69,500円/㎡
個別的要因画地規模は小さく、整形地であり、選好性・代替性に特段の低下は認められない。
地域要因駅からやや遠く街区はやや雑然としており、規模が小さく値頃感はあるが需要はやや低調である。
地域要因の将来予測一般住宅、事務所、倉庫等が混在する住宅地域であり今後ともこの住環境を維持するものと予測する。景気は回復しているが、地価は下落傾向が続いている。今後も暫くはこの傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄大阪線、南大阪線及びJR和歌山線沿線の大和高田市及び周辺市町の圏域。需要者は同一需給圏一円に及ぶが圏内の住民が多く概ね一次取得者が中心である。地積は約120∼140㎡程度のものが多い。中心価格帯は土地のみで800∼1000万円程度、土地建物一体の総額は中古取引が中心で把握は困難。駅からやや遠く街区はやや雑然としており、需要はやや低調である。
一般的要因当市は既成市街地周辺の小規模開発が多く人口は減少傾向。景気回復しているが需要は立地条件により異なる。地価は横這い乃至下落傾向が継続。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度511872
北緯 135度7507964

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高田駅(地価相場 77,600円/㎡)高田市駅(地価相場 76,000円/㎡)大和高田駅(地価相場 77,600円/㎡)金橋駅(地価相場 77,750円/㎡)松塚駅(地価相場 78,700円/㎡)浮孔駅(地価相場 68,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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