奈良県橿原市土橋町１９７番１(大和八木駅・畝傍駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


86,300円

2016年01月01日に行った奈良県橿原市土橋町１９７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,300円/㎡としました。

奈良県橿原市土橋町１９７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番奈良県橿原市土橋町１９７番１
住居表示 
価格86,300円/㎡
交通施設、距離真菅、800m
地積1,247㎡
形状台形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が見られる路線商業地域
前面道路の状況北22.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

内田佳宏氏による調査レポート

不動産鑑定士内田佳宏
価格86,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因幹線道路沿いの路線商業地域において、新たな店舗の立地も見られ、景気の回復と相俟って徐々に需要は強くなっている。
地域要因の将来予測幹線道路沿いに店舗、営業所が見られる路線商業地域で、特段の変動要因はないため当分は現状維持と予測する。景気回復とともに業務用地の需要も持ち直し、地価水準は横ばいからやや上昇と予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね橿原市及び近隣市町の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、自動車利用の顧客を相手とする物販及び飲食業者等である。当該地域は中和幹線沿いで車輌通行量も多く需要は回復傾向にあるが、土地を取得せず定期借地を利用して店舗展開をする事業者も多く、取引件数は相対的に少ないため、規模や価格帯は様々であり、市場での中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因景気の回復とともに企業収益・設備投資等は持ち直し、業務用地等の需要も回復傾向にある。

小野匡弘氏による調査レポート

不動産鑑定士小野匡弘
価格86,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 近年、中和幹線沿いの路線商業地は商業集積度も上昇しつつあるが、当地域の地価は横這い傾向にあると思われる。
地域要因の将来予測 沿道型店舗、事業所等が多い県道沿いの路線商業地域で、今後は路線商業地域としての更なる発展が期待される。地価水準は、昨今の景気回復基調とともに、今後は横這いから上昇に向かうものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は橿原市、桜井市、大和郡山市、田原本町等の各市町内の国道、県道等の幹線道路沿いの路線商業地域が圏域。需要者は幹線道路沿いに店舗、営業所、事務所等を展開する事業者が中心であると考える。当該地域は、橿原市の路線商業地域の中心的位置の一角を占める中和幹線沿いの路線商業地域として発展が期待される地域である。地価については、中心価格帯を見いだすことが困難であるが、今後、横這いからやや上昇傾向に移行するものと予測される。
一般的要因 景気は回復基調にあるものの、一部の大企業等を除き、一服感があり、国内の個人消費も弱含みで、不動産市場に特段の動きは見られない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度52311530000001
北緯 135度7766969

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

奈良県橿原市曲川町字五条４４９番３奈良県橿原市醍醐町字上筋具２５２番ほか４筆奈良県橿原市内膳町４丁目４８番４奈良県橿原市曾我町字水畔８９８番８奈良県橿原市八木町１丁目５２５番２９奈良県橿原市土橋町字五反田２１１番奈良県橿原市葛本町字カケ添３７８番２奈良県橿原市城殿町字カナイケ２６６番４奈良県橿原市小綱町３７１番９奈良県橿原市中曽司町字丁角１９４番１２奈良県橿原市新口町７３番２５奈良県橿原市今井町４丁目４２８番奈良県橿原市和田町字丸山１２２番２６奈良県橿原市石川町字風呂ノ谷４５０番１０奈良県橿原市土橋町字コヤケ坪１４６番１２奈良県橿原市内膳町３丁目１０４番１３奈良県橿原市八木町３丁目８５番１１奈良県橿原市曽我町字天見田７３２番２１奈良県橿原市白橿町４丁目１３０８番２奈良県橿原市中曽司町字庄ノ坪２６９番３０奈良県橿原市内膳町１丁目１７８番８奈良県橿原市今井町２丁目５２７番２奈良県橿原市葛本町字僧堂２１８番６奈良県橿原市五井町１８７番５奈良県橿原市曲川町４丁目１６２番１

参考：近隣駅の地価相場

大和八木駅(地価相場 80,650円/㎡)畝傍駅(地価相場 79,800円/㎡)新ノ口駅(地価相場 80,550円/㎡)耳成駅(地価相場 69,200円/㎡)真菅駅(地価相場 81,900円/㎡)畝傍御陵前駅(地価相場 75,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード