奈良県大和高田市蔵之宮町２０７番１０(浮孔駅・高田市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


64,200円

2017年01月01日に行った奈良県大和高田市蔵之宮町２０７番１０(奈良県大和高田市蔵之宮町１３−５２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,200円/㎡としました。

奈良県大和高田市蔵之宮町２０７番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県大和高田市蔵之宮町２０７番１０
住居表示蔵之宮町１３−５２
価格64,200円/㎡
交通施設、距離高田市、1,400m
地積100㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

上山英雄氏による調査レポート

不動産鑑定士上山英雄
価格64,100円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変化はみられない。最寄駅からの接近性がやや劣り、地価は依然としてやや弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は、小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず現状のまま推移するものと予測される。地価は依然としてやや弱含みと思われる。
市場の特性同一需給圏は大和高田市及び周辺の市町の圏域で、近鉄南大阪線、大阪線、御所線、橿原線及びJR和歌山線、桜井線等の各沿線の既成住宅地域である。需要者は大和高田市の居住者がほとんどで他の地域からの転入者は少ない。近隣地域及びその周辺は小規模一般住宅が多い住宅地域で、最寄駅からの接近性がやや劣るため新築の戸建住宅の供給は低調である。土地は100㎡程度で650万円前後、新築の戸建住宅は2500万円までが取引の中心である。
一般的要因当市の人口は減少傾向で高齢化が進行している。都心へのアクセスは比較的恵まれているが、隣接の橿原市や香芝市と比較して宅地需要は低調である。

藤田秀紀氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田秀紀
価格64,200円/㎡
個別的要因東道路の画地で日照の面で優位性があるが、競争力等で特段の変動要因は認められない。
地域要因小規模住宅が多く、居住の快適性が相対的に劣ることと、近鉄南大阪線沿いの住宅地の人気が低調なため、若干ながらも地価の下落が継続している。
地域要因の将来予測近隣地域は小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、鑑定時現在、市街地としての熟成度が既に高いことから、今後とも概ね現況維持の緩慢な推移を示す地域と予測する。
市場の特性同一需給圏は大和高田市の南部で、近鉄南大阪線沿いの住宅地である。需要者の中心は、市内の居住者が大半を占める。当該近隣地域は、小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であるが、需給関係は、昨今の近鉄南大阪線沿いの住宅地の需要の低下等を反映して弱含みとなっている。土地は100㎡程度で630万円程度、中古建て住宅は1，200万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因奈良県中和地区の中核都市として発展してきたが、地場産業の衰退に伴い、地域経済は厳しい状況が続き、人口も減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度499157
北緯 135度7477746

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

浮孔駅(地価相場 68,150円/㎡)高田市駅(地価相場 76,000円/㎡)坊城駅(地価相場 74,100円/㎡)大和新庄駅(地価相場 51,300円/㎡)金橋駅(地価相場 77,750円/㎡)高田駅(地価相場 77,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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