奈良県橿原市曽我町９２０番４２(真菅駅・松塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


81,900円

2017年01月01日に行った奈良県橿原市曽我町９２０番４２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,900円/㎡としました。

奈良県橿原市曽我町９２０番４２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県橿原市曽我町９２０番４２
住居表示 
価格81,900円/㎡
交通施設、距離真菅、350m
地積127㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況北3.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田畑惣臣氏による調査レポート

不動産鑑定士田畑惣臣
価格81,900円/㎡
個別的要因北接面である。代替競争関係にある不動産との競争力、価格動向に係る個別的要因の変動等は特に認められない。
地域要因成熟した住宅地域であり、周辺の利用状況は比較的良好ではあるが、一般的要因の影響も受け、需給動向はかなり、安定している。
地域要因の将来予測需給動向に関しては概ね横ばいである。一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は予想されず、環境は現状維持で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね近鉄橿原線、近鉄大阪線、JR大阪沿線等で、橿原市を中心とした市町村の住宅地域及びその周辺地域が圏域である。需要者の中心は同一需給圏内のうち橿原市居住者が大半を占める。橿原市の熟成した住宅地域である。近年、需給動向は安定しつつある。土地で1，000万円程度、新築の戸建住宅では2，000万円台の物件が需要の中心となっている。
一般的要因橿原市の人口は微減傾向にある。経済情勢等に大きな変化もあり予断は許されないが、全体的に需給動向に安定や好転の兆しも認められる。

青木敦氏による調査レポート

不動産鑑定士青木敦
価格81,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の特段の変化は認められないが、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測住宅地域として熟成しており、特に地域要因を大幅に変化させる要因が存しないため、現況を維持しながら推移するものと予測する。地価は、ほぼ横這いで推移しているものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、橿原市を中心とする近鉄南大阪線及び同橿原線沿線の住宅地域。主たる需要者は、橿原市に居住または地縁を有する者等であるが、周辺市域からの転入は比較的少ない。比較的古くからの既成の住宅地域であることもあって、需給動向は概ね安定している。土地は120∼150㎡程度で1，000万円∼1，300万円程度、新築の戸建物件は2，500万円前後が取引の中心である。
一般的要因全般的に個人消費が低迷し、市内経済は依然として足踏み状態にある。住宅着工も低調で、不動産市場もやや弱含みの状態にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度51889360000001
北緯 135度7751914

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

真菅駅(地価相場 81,900円/㎡)松塚駅(地価相場 78,700円/㎡)金橋駅(地価相場 77,750円/㎡)大和八木駅(地価相場 80,650円/㎡)新ノ口駅(地価相場 80,550円/㎡)畝傍駅(地価相場 79,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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