奈良県橿原市四分町１３８番６(橿原神宮前駅・金橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


75,000円

2017年01月01日に行った奈良県橿原市四分町１３８番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,000円/㎡としました。

奈良県橿原市四分町１３８番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県橿原市四分町１３８番６
住居表示 
価格75,000円/㎡
交通施設、距離畝傍御陵前、1,000m
地積132㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東5.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田畑惣臣氏による調査レポート

不動産鑑定士田畑惣臣
価格74,900円/㎡
個別的要因代替競争関係にある不動産との競争力、価格動向に係り個別的に影響を与える要因の変動等は特に認められない。
地域要因成熟した住宅地域であり、周辺の利用状況は概ね安定している。一般的要因の影響もあるが、需給動向は未だ弱含みから概ね横ばいである。
地域要因の将来予測一般住宅地域としては熟成しており、今後も大きな地域要因の変化は予想されず、環境は現状維持で価格はやや弱含み∼横ばいで推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は橿原市を中心とした市町村の中規模一般住宅地域及びその周辺地域が圏域である。需要者の中心は同一需給圏内のうち橿原市居住者が大半を占める。橿原市の熟成した住宅地域であり、需給動向は安定しつつあるが、利便性等で劣る部分もあり予断は許さない状況である。標準地と同規模の土地で1，000万円程度、新築の戸建住宅では2，500万円台の物件が需要の中心となっている。
一般的要因橿原市の人口は微減傾向にある。高齢化や空き家等の問題もあり予断は許されないが、全体的に需給動向に安定や好転の兆しも認められる。

内田佳宏氏による調査レポート

不動産鑑定士内田佳宏
価格75,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因中心市街地からやや離れた、開発の比較的古い小規模開発の住宅地域で、大きな変動要因はなく地価は横ばいである。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持と予測する。景気は回復傾向にあり、最寄り駅から徒歩圏で需要に大きな変動はないため、地価水準は概ね横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね橿原市とその隣接市町村の中規模一般住宅地域を中心とする圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内の一次取得者が主体である。当該地域は、橿原市の中心部からはずれにあり、利便性が劣り選好性はやや低いが、土地の需給動向に大きな変動はない。市場での中心となる価格帯は、土地130㎡程度で1千万円前後、新築住宅で2．5千万円前後である。
一般的要因人口はほぼ横ばい傾向である。不動産市況は需要・供給ともに大きな変化はないが、中古物件の動きは鈍い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5133943
北緯 135度7689837

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

奈良県橿原市醍醐町字上筋具２５２番ほか４筆奈良県橿原市新賀町字中飛２８５番５２及び２８５番６１奈良県橿原市曾我町字水畔８９８番８奈良県橿原市葛本町字カケ添３７８番２奈良県橿原市城殿町字カナイケ２６６番４奈良県橿原市中曽司町字丁角１９４番１２奈良県橿原市曲川町字露端５４２番１６奈良県橿原市曽我町字天見田７３２番２１奈良県橿原市白橿町４丁目１３０８番２奈良県橿原市中曽司町字庄ノ坪２６９番３０奈良県橿原市曲川町４丁目１６２番１

参考：近隣駅の地価相場

橿原神宮前駅(地価相場 87,950円/㎡)金橋駅(地価相場 77,750円/㎡)真菅駅(地価相場 81,900円/㎡)岡寺駅(地価相場 67,250円/㎡)松塚駅(地価相場 78,700円/㎡)畝傍御陵前駅(地価相場 75,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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