東京都府中市浅間町４丁目１１番２９(多磨駅・東府中駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


240,000円

2017年01月01日に行った東京都府中市浅間町４丁目１１番２９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を240,000円/㎡としました。

東京都府中市浅間町４丁目１１番２９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都府中市浅間町４丁目１１番２９
住居表示 
価格240,000円/㎡
交通施設、距離東府中、1,900m
地積95㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

下野好弘氏による調査レポート

不動産鑑定士下野好弘
価格240,000円/㎡
個別的要因不動産の優劣及び競争力の程度に、特に変動はない。
地域要因地域要因に特に変化は見られない。地域内の地価水準は、若干の振れがあるが緩やかな上昇傾向を示している。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅を中心に共同住宅等も見られる既成の住宅地域であるが、府中市中心部からは距離があり利便性がやや劣る。ただ地域的には成熟しており、今後も現状の住宅地域として推移していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は京王線、西武多摩川線を最寄駅とする住宅地で、概ね府中市北部及び小金井市南部のほか、その周辺に及ぶ地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者を中心に、他圏域からの一次取得者、マンションからの買換え層も含まれる。最寄駅からは徒歩限界圏のため最近の需要動向は若干弱い。土地値は30坪前後の標準的な規模で3000万円弱、新築の戸建物件は4500万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因日本経済は、新興国経済の減速の影響などから輸出・生産面に鈍さがみられるものの、基調としては緩やかな回復を続けている。

佐藤孝二氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤孝二
価格240,000円/㎡
個別的要因概ね標準的と判断される。個別的要因及び格差率の変化及び変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏外であるが、住環境も比較的良好で需給は根強いものがあったが、横ばいに推移しつつある。
地域要因の将来予測駅から徒歩圏外ではあり、最寄駅から離れているが住宅地としては熟成した地域で、地域要因の変動をもたらす要因は見当たらず、概ね現状のまま推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、京王線及び西武多摩川線沿線で、府中市南部及び調布市西部の一般住宅地である。需要者は、主に都心や近隣都市への通勤者である。最寄駅からは徒歩圏外であるため競争力は少し劣る。府中市または近隣都市の居住者の一次取得者、賃貸からの買換えによるものである。需要者の中心は、土地のみで100㎡から120㎡で2，500万円から3，000万円。新築一戸建てで4，000万円から4，500万円程度の価格帯である。
一般的要因アベノミクス効果によるマイナス金利政策にも陰りが出て、好調であった新築住宅及びマンション販売は増税や建築費の高騰等のため鈍化してきた。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6820976
北緯 139度5007534

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都小金井市貫井北町３丁目９８５番１８東京都小金井市前原町４丁目６９４番１東京都府中市若松町３丁目３０番４０東京都府中市浅間町４丁目１１番２１東京都府中市多摩町１丁目６番２東京都府中市新町２丁目５１番２６東京都府中市新町２丁目５１番２６東京都府中市若松町四丁目９番１２東京都府中市天神町四丁目２４番１４東京都府中市宮西町三丁目５番１

参考：近隣駅の地価相場

多磨駅(地価相場 280,000円/㎡)東府中駅(地価相場 297,000円/㎡)多磨霊園駅(地価相場 280,500円/㎡)白糸台駅(地価相場 285,000円/㎡)府中競馬正門前駅(地価相場 321,000円/㎡)武蔵小金井駅(地価相場 342,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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