東京都府中市若松町３丁目２５番１７(多磨霊園駅・東府中駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


281,000円

2016年01月01日に行った東京都府中市若松町３丁目２５番１７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を281,000円/㎡としました。

東京都府中市若松町３丁目２５番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都府中市若松町３丁目２５番１７
住居表示 
価格281,000円/㎡
交通施設、距離東府中、950m
地積186㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷良介氏による調査レポート

不動産鑑定士谷良介
価格281,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特段認められない。
地域要因最寄駅より徒歩圏域に存しており、住環境も整っている。。近隣地域内に目立った変化は認められない。地価は上昇傾向が続いていると把握される。
市場の特性同一需給圏は、主として府中市内にあって、京王電鉄京王線の各駅を最寄駅とする住宅地域等である。需要者は同一需給圏内に居住者する会社員世帯が大半を占めるが、同一需給圏外からの転入者も見られる。数区画程度の小規模開発による分譲が散見され、値頃感から売れ行きは比較的良好。地価は僅かながら上昇傾向が継続しており、100∼110㎡程度の土地は3，000万円前後、新築建物付4，000∼4、500万円程度が中心価格帯と把握される。
一般的要因政策や原油価格の低下等により、緩やかな景気回復が続く。多摩地区のなかでは区部に近いエリアであり、総じて地価は堅調に推移している。

長友和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士長友和彦
価格281,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。西側道路でやや優位な要因をもつ。規模が大きいがその他要因を含め地域的にほぼ標準的で選好性も同様と認められる。
地域要因地域に特筆すべき変動はない。駅徒歩圏内に所在する住宅地域で住環境も良好と認められ、需要は堅調、地価は上昇基調で推移している。
市場の特性同一需給圏は概ね府中市内及び隣接市等の圏域にあって京王線の各駅を最寄りとする住宅地域。需要者の中心はこれら圏域に在住する居住者が大半で、一次取得者のほか二次取得層からの需要も見られる。駅徒歩圏内に所在、住環境も良好と認められ根強い需要が存し、地価は強含みで推移している。周辺では土地100㎡∼110㎡程度の分譲が多く、土地は2，500∼3，500万円前後、新築戸建住宅では4，000∼5，000万円前後程度が多い。
一般的要因景気動向のほか都心への接近性等もあり府中市内の住宅需要は一部、弱含みの兆しもあるなか総じて堅調であり地価は概ね上昇基調を維持している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6724932
北緯 139度5027785

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

多磨霊園駅(地価相場 280,500円/㎡)東府中駅(地価相場 297,000円/㎡)白糸台駅(地価相場 285,000円/㎡)競艇場前駅(地価相場 242,000円/㎡)府中競馬正門前駅(地価相場 321,000円/㎡)是政駅(地価相場 240,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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