東京都府中市紅葉丘２丁目４番２７(多磨駅・白糸台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


250,000円

2017年01月01日に行った東京都府中市紅葉丘２丁目４番２７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を250,000円/㎡としました。

東京都府中市紅葉丘２丁目４番２７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都府中市紅葉丘２丁目４番２７
住居表示 
価格250,000円/㎡
交通施設、距離多磨、750m
地積117㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤孝二氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤孝二
価格250,000円/㎡
個別的要因東道路で日照等がやや優る。画地規模、街路条件は概ね標準的と判断される。個別的要因及び格差率には変化及び変動は無い。
地域要因西武多摩川線多磨駅から徒歩圏の住宅地域で、利便性はやや劣るが、多磨霊園が背後にあり静寂性に卓越して駅前整備計画もあるが横ばいである。
地域要因の将来予測一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域である。今後も地域要因に大きな変動はなく同様の状況で推移していくものと推測される。
市場の特性同一需給圏は多磨霊園の南側で西武多摩川線又は京王線沿線で概ね府中市東部の住宅地域である。需要者は同一需給圏のうち府中市居住者またはその隣接する市の居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。周辺には農地も見られる地域ではあるが、近年は空地等のミニ戸建分譲が行われて徐々に物件の取引は増加してきている。土地のみは、3，000万円前後で、新築の戸建物件は4，000万∼4，600万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因アベノミクス効果によるマイナス金利政策にも陰りが出て、好調であった新築住宅及びマンション販売は増税や建築費の高騰等のため鈍化してきた。

小山博之氏による調査レポート

不動産鑑定士小山博之
価格250,000円/㎡
個別的要因ほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。
地域要因西武多摩川線多磨駅から徒歩圏内の住宅地域で、京王線多磨霊園駅も利用可能で、地価はやや上昇の状態で推移している。
地域要因の将来予測既成の一般住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は府中市及び隣接市の西武多摩川線及び京王線の各駅から徒歩圏にある住宅地域。需要者の中心は市内及び近隣市の居住者で一次及び二次取得者が中心である。地価はやや上昇傾向にある。土地は2，500∼3，500万円前後、新築戸建て住宅は4，000∼5，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因東京都区部に近接する地域で、継続する低金利環境や、住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支えもあり、地価は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6767429
北緯 139度5106971

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都府中市新町１丁目７７番１９の一部東京都府中市若松町３丁目３０番４０東京都府中市多摩町１丁目６番２東京都府中市紅葉ケ丘３丁目１２番３１東京都府中市紅葉丘３丁目３８番３５外東京都府中市紅葉丘３丁目３１番８東京都府中市朝日町１丁目８番８東京都府中市若松町３丁目２５番１７東京都府中市白糸台２丁目４４番３１東京都府中市多磨２丁目５番２２東京都府中市紅葉丘３丁目３８番３５外東京都府中市朝日町１丁目８番８東京都府中市若松町３丁目２５番１７東京都府中市多磨町２丁目５番２２東京都府中市若松町１丁目１４番３０東京都府中市清水が丘３丁目６番１３東京都府中市西府町４丁目５番１７東京都府中市朝日町２丁目５番２６東京都府中市若松町三丁目２５番１７東京都府中市多磨町一丁目２６番３

参考：近隣駅の地価相場

多磨駅(地価相場 280,000円/㎡)白糸台駅(地価相場 285,000円/㎡)多磨霊園駅(地価相場 280,500円/㎡)東府中駅(地価相場 297,000円/㎡)飛田給駅(地価相場 281,000円/㎡)府中競馬正門前駅(地価相場 321,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード