東京都府中市日新町４丁目３７番３６(多磨駅・白糸台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


205,000円

2016年01月01日に行った東京都府中市日新町４丁目３７番３６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を205,000円/㎡としました。

東京都府中市日新町４丁目３７番３６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都府中市日新町４丁目３７番３６
住居表示 
価格205,000円/㎡
交通施設、距離西府、1,200m
地積110㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパートが見られる住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤孝二氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤孝二
価格205,000円/㎡
個別的要因概ね標準的と判断される。個別的要因及び格差率の変化及び変動はない。
地域要因準幹線道路から入った最寄駅徒歩圏の住宅地域。周辺にはアパートや駐車場等も多く見られる。周辺の地価と比較して割安感からやや上昇とみられる。
地域要因の将来予測近隣地域には今後の土地利用及び地価水準に大きな影響を与える価格変動要因はなく、今後とも小規模な一般住宅やアパート等が混在する住宅地域として推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR南武線の沿線で府中市内で国立市との境界に近い一般戸建の住宅地域である。需要者は、府中市から隣接市や東京都特別区内への通勤者が中心と思われる。駅から徒歩圏にあり、一部に畑等の農地も残るが小規模の宅地開発が継続的に行われ、徐々に住宅地としての熟成度を増している。新築の戸建住宅は3800万円から4500万円程度、戸建住宅用地は2200万円から3200万円程度である。
一般的要因アベノミクス効果により景気が上向きで好調であった新築住宅及びマンション販売は増税や建築費の高騰等の不安材料もあり、やや鈍化している。

大川好昭氏による調査レポート

不動産鑑定士大川好昭
価格205,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層住宅地域として標準的な環境を維持している。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測地域要因に特に変動はなく、低層住宅を中心とした地域として概ね現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は府中市西部の主にJR南武線・京王線沿線の低層住宅地域、需要者の中心は市内及び周辺市の居住目的の個人である。小規模開発による宅地供給が見られ、需要量にほぼ均衡し需給関係は概ね安定している。分譲土地110㎡で2000万円台前半、新築の戸建住宅は3500万円程度が市場での取引の中心である。
一般的要因府中市は多摩東部の住宅・産業都市で、人口は増加、高齢化率は上昇している。市の不動産全般に影響する変動要因は特にない。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6710049
北緯 139度5154441

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

多磨駅(地価相場 280,000円/㎡)白糸台駅(地価相場 285,000円/㎡)多磨霊園駅(地価相場 280,500円/㎡)飛田給駅(地価相場 281,000円/㎡)東府中駅(地価相場 297,000円/㎡)西調布駅(地価相場 294,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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