東京都府中市是政６丁目２７番２２(是政駅・南多摩駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


228,000円

2017年01月01日に行った東京都府中市是政６丁目２７番２２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を228,000円/㎡としました。

東京都府中市是政６丁目２７番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都府中市是政６丁目２７番２２
住居表示 
価格228,000円/㎡
交通施設、距離是政、800m
地積117㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

桜井徹氏による調査レポート

不動産鑑定士桜井徹
価格228,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因既に成熟した低層住宅地域であり、特に変動する要因も見当たらないので、現状維持で推移するものと予測される。
地域要因の将来予測既に熟成した住宅地であり、今後もほぼ現状にて推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は西武多摩川線、JR武蔵野線及び京王線沿線で、概ね府中市の圏域に存する一般住宅地である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が大半を占め、他の圏域からの転入も見られる。旧来からの住宅地で需給は概ね安定している。土地は地積が100㎡∼120㎡で、2，500∼2，800万円程度、新築の戸建物件は3，800∼4，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因府中駅前再開発によって府中駅周辺の商業地の価格は上昇傾向で推移している。一方で市内全域の住宅地の地価の上昇は落ち着きつつある。

箕輪勝弘氏による調査レポート

不動産鑑定士箕輪勝弘
価格228,000円/㎡
個別的要因標準的な画地であり変動はない。
地域要因近隣地域周辺では近年、道路や公園などのインフラ整備が進み、地価は上昇が続いている。
地域要因の将来予測多摩川に近い低層戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であって、今後も周辺のインフラ整備が進んでより良好な住宅地域になってゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は府中市南部の低層住宅地域であって府中市の中では地価水準の低い圏域であり、主たる需要者は府中市内及び周辺市に居住の若年のファミリー層が需要の中心である。土地120㎡、建物90㎡程度の新築戸建住宅の需要が多く、総額4000万円程度までが売れ筋である。府中市内の中では相対的に地価が低いこともあって、価格は上昇が続いている。
一般的要因景気回復等の影響により都内の地価は全般的に上昇が続いている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生河辺・湿原・沼沢地植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6555866
北緯 139度480723

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

是政駅(地価相場 240,000円/㎡)南多摩駅(地価相場 231,000円/㎡)府中本町駅(地価相場 289,500円/㎡)府中競馬正門前駅(地価相場 321,000円/㎡)競艇場前駅(地価相場 242,000円/㎡)分倍河原駅(地価相場 258,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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