東京都府中市新町２丁目５０番２５外(是政駅・競艇場前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


257,000円

2016年01月01日に行った東京都府中市新町２丁目５０番２５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を257,000円/㎡としました。

東京都府中市新町２丁目５０番２５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都府中市新町２丁目５０番２５外
住居表示 
価格257,000円/㎡
交通施設、距離武蔵小金井、2,100m
地積113㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

武林秀則氏による調査レポート

不動産鑑定士武林秀則
価格257,000円/㎡
個別的要因南道路で日照、通風等は概ね良好であるが、その他、地域においては標準的な画地であり、不動産の優劣及び競争力の程度に特段の変動はない。
地域要因最寄駅よりやや距離のある地域であるが、需給は均衡しており、市中心部等の地価の影響を受けつつ、微増ながらも上昇傾向にある。
地域要因の将来予測駅からやや距離のある住宅地域であるが、当地域に格別の影響を与える要因は特に見当たらず、概ね現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR中央線武蔵小金井駅をはじめ、その隣接駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の属性は、主に一般戸建住宅を購入する府中市や隣接地のエンドユーザー層である。近年、市場における需要は、駅近不動産への選好が一層高まる傾向にあるが、周辺部では、価格水準に手頃感があることから比較的安定的である。中心価格帯は土地で3，000万円程度、新築戸建住宅は4，500万円∼5，000万円程度までと見られる。
一般的要因雇用・所得環境の改善が続くなか、個人消費は底堅く、企業の業況判断に未だ慎重姿勢が見られるが、景気は、引き続き回復基調にある。

谷良介氏による調査レポート

不動産鑑定士谷良介
価格258,000円/㎡
個別的要因画地規模は周辺で分譲される住宅地と概ね一致している。
地域要因交通接近条件はやや劣るものの、静かな環境である。地価は強含み傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は、JR中央線・武蔵野線、京王線沿線にあって、概ね府中市、調布市、国分寺市、国立市、小金井市等と把握される。近隣地域周辺においては、数区画程度の戸建住宅の分譲も見受けられるが、需給は概ね安定している。同一需給圏内では小規模な開発が継続的に行なわれており、地積110㎡程度の新築分譲住宅の場合、土地は3，000∼3，500万円程度、土地建物総額4，000∼4，500万円前後が中心価格帯と把握される。
一般的要因政策や原油価格の低下等により、緩やかな景気回復が続く。多摩地区のなかでは区部に近いエリアであり、総じて地価は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6624195
北緯 139度4969546

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

是政駅(地価相場 240,000円/㎡)競艇場前駅(地価相場 242,000円/㎡)東府中駅(地価相場 297,000円/㎡)多磨霊園駅(地価相場 280,500円/㎡)府中競馬正門前駅(地価相場 321,000円/㎡)南多摩駅(地価相場 231,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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