東京都府中市清水が丘１丁目９番５０外(東府中駅・多磨霊園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


520,000円

2016年01月01日に行った東京都府中市清水が丘１丁目９番５０外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を520,000円/㎡としました。

東京都府中市清水が丘１丁目９番５０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都府中市清水が丘１丁目９番５０外
住居表示 
価格520,000円/㎡
交通施設、距離東府中、90m
地積248㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況西20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

下野好弘氏による調査レポート

不動産鑑定士下野好弘
価格520,000円/㎡
個別的要因不動産の優劣及び競争力の程度に、特に変動はない。
地域要因地域要因に特に変化は見られない。地域内の地価水準は、若干の振れがあるが緩やかな上昇傾向を示している。
地域要因の将来予測中高層ビル、小売店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域である。地域要因に特に変動はなく、今後も現状を維持するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、京王線沿線を最寄りとする駅に近い商業地域で、概ね府中市、調布市市のほか、その周辺に及ぶ地域である。近隣地域は中層の店舗兼マンションのほか低層店舗や事務所ビルも見られるが、まとまった土地の場合は、中高層マンションとしての需要も考え得る。需要の中心となる価格帯は認め難く個別性が強が、取引事例や地元精通者の意見を総合すると、1㎡当たり概ね450千円∼650千円と推定される。
一般的要因日本経済は、輸出・生産面に新興国経済の減速の影響がみられるものの、企業収益が明確な改善傾向をたどるなか緩やかな回復を続けている。

大川好昭氏による調査レポート

不動産鑑定士大川好昭
価格520,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅近接部の商業地域としての商況を維持している。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測地域要因に特に変動はなく、店舗付共同住宅を中心とした地域として概ね現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は多摩東部の主に京王線沿線の駅周辺部の普通商業地域。需要者は営業目的の法人・個人事業者や開発業者等。接近性・利便性に優れた商業地やマンション用地に対する需要は底堅いが、地域の範囲の制約から供給は限られる。取引が少なく規模も様々であり、総額による価格帯の形成には至らない。
一般的要因府中市は多摩東部の住宅・産業都市で、人口は増加、高齢化率は上昇している。市の不動産全般に影響する変動要因は特にない。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6666966
北緯 139度4947378

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東府中駅(地価相場 297,000円/㎡)多磨霊園駅(地価相場 280,500円/㎡)府中競馬正門前駅(地価相場 321,000円/㎡)競艇場前駅(地価相場 242,000円/㎡)是政駅(地価相場 240,000円/㎡)白糸台駅(地価相場 285,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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