東京都府中市八幡町２丁目２１番９外(府中競馬正門前駅・東府中駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


437,000円

2016年01月01日に行った東京都府中市八幡町２丁目２１番９外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を437,000円/㎡としました。

東京都府中市八幡町２丁目２１番９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都府中市八幡町２丁目２１番９外
住居表示 
価格437,000円/㎡
交通施設、距離府中、850m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗兼共同住宅、店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況南8.5m都道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡本健治氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本健治
価格437,000円/㎡
個別的要因個別的要因に顕著な変化は見られない。
地域要因幹線道路沿いに位置する商住混在の路線地域であり、需要はマンション用地を中心に堅調であり、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測旧甲州街道沿いの路線商業地域であり特段の地域の変動要因は認められないが、今後は徐々にマンションの建築が増えるものと予想される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、府中市及び近接市内の近隣商業地域及び路線商業地域等である。需要者の属性は、店舗事業者、不動産開発業者等である。近年における市場の需給動向は、特に画地規模の大きいマンション用地の需要が旺盛である。市場での需要の中心価格帯はやや広く、単価で400，000∼600，000円／㎡程度であるが、近年マンション用地については、高値による売買が見受けられる。
一般的要因国内景気の足踏み、中国の景気後退懸念等の不安定要因はあるものの、強力な金融緩和政策の下支えにより、不動産市況はおおむね堅調である。

谷良介氏による調査レポート

不動産鑑定士谷良介
価格437,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特段認められない。
地域要因高度利用可能な商業地域であるが、店舗需要は旺盛ではない。地域に目立った変化は見受けられない。中心部と異なり際だった地価上昇は見られない。
市場の特性同一需給圏は、主として京王電鉄京王線、JR中央線沿線等にあって、府中市及びその周辺市内の商業地であり、主たる需要者は、地元不動産業者、地元法人、個人投資家等と把握される。近隣地域は幹線街路沿いの商業地であるが、繁華性はさほど高くはない。市内中心部に近い為、むしろ共同住宅用地としての需要が認められる地域と言える。周辺地域との比較においても商業性には大きな地域格差が認められ、価格帯は分散していると言える。
一般的要因政策や原油価格の低下等により、緩やかな景気回復が続く。多摩地区のなかでは区部に近いエリアであり、総じて地価は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6681739
北緯 139度4877161

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都府中市宮町１丁目２番２０東京都府中市宮町１丁目２６番４の一部東京都府中市宮町３丁目１１番２４東京都府中市武蔵台２丁目１８番２１東京都府中市押立町２丁目２４番２東京都府中市是政１丁目２０番６２東京都府中市是政３丁目８番１２東京都府中市緑町２丁目３１番２東京都府中市宮町１丁目３５番５東京都府中市清水が丘１丁目９番５０外東京都府中市是政３丁目８番１２東京都府中市白糸台２丁目４４番３１東京都府中市緑町２丁目３１番２東京都府中市府中町１丁目１２番２外東京都府中市分梅町５丁目１５番４東京都府中市矢崎町２丁目５番５東京都府中市宮町３丁目１１番２５東京都府中市宮町一丁目３５番５東京都府中市八幡町２丁目１２番４０東京都府中市緑町一丁目１８番１３東京都府中市八幡町二丁目１２番４０東京都府中市清水が丘二丁目１０番２２東京都府中市宮西町二丁目１７番７東京都府中市若松町二丁目３番１東京都府中市浅間町二丁目２番２６東京都府中市府中町２丁目２２番４外

参考：近隣駅の地価相場

府中競馬正門前駅(地価相場 321,000円/㎡)東府中駅(地価相場 297,000円/㎡)府中駅(地価相場 321,000円/㎡)府中本町駅(地価相場 289,500円/㎡)是政駅(地価相場 240,000円/㎡)多磨霊園駅(地価相場 280,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード