東京都府中市是政５丁目４番３４(是政駅・南多摩駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
299,000円
2016年01月01日に行った東京都府中市是政５丁目４番３４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を299,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都府中市是政５丁目４番３４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 299,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 是政、80m |
| 地積 | 119㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の店舗が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.4m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
谷良介氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 谷良介 |
|---|---|
| 価格 | 300,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段認められない。 |
| 地域要因 | 駅近接の商業地域である。近隣地域内に特に目立った変化は認められない。地価はやや強含み傾向が継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、府中市、調布市、稲城等の京王線並びに西武多摩川線沿線にあって近隣住民等を顧客として形成される商業地域や住商混在地域等と把握される。土地需要者は同一需給圏内の個人事業主、法人等が大多数を占める。同一需給圏の商業繁華性はさほど高くはない為、地価上昇も小幅に止まっていると把握される。中心価格帯は、立地条件や画地規模等にばらつきが認められる為一概には言い難いが、1㎡当たり30万円前後が概ね標準的な相場と把握される。 |
| 一般的要因 | 政策や原油価格の低下等により、緩やかな景気回復が続く。多摩地区のなかでは区部に近いエリアであり、総じて地価は堅調に推移している。 |
武林秀則氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 武林秀則 |
|---|---|
| 価格 | 298,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変化は見られない。地域内の地価水準は、市中心部の影響を受けつつ、緩やかな上昇傾向にあって安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の小売店舗のほか共同住宅等も見られる、是政駅に近い近隣商業地域である。商況は緩やかながら回復しつつも、繁華性の高い地域ではなく、地価水準は今後も緩やかな上昇に留まるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は広域的に把握され、府中市及び近接市における主に駅前の近隣商業地域等であり、小型の住宅併用ビルや共同住宅、戸建住宅の建築可能な住居系地域も含まれる。需要者の属性は、店舗等を必要とする事業者や不動産開発業者等が見込まれる。最近の市場動向は、経済情勢等を反映して業務用不動産に対する需要も緩やかな回復基調にある。中心価格帯は画地規模にもよるが、土地単価では300千円／㎡前後と見られる。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続くなか、個人消費は底堅く、企業の業況判断に未だ慎重姿勢が見られるが、景気は、引き続き回復基調にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6570839 北緯 139度4887195 |
参考：該当物件周辺マップ
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東京都府中市西原町２丁目７番２９東京都府中市是政６丁目２２番１７東京都府中市是政５丁目７番４及び７番２６東京都府中市清水が丘３丁目２３番１４外東京都府中市是政１丁目２０番６２東京都府中市是政３丁目８番１２東京都府中市日新町４丁目１１番２３東京都府中市是政１丁目２０番６２東京都府中市天神町２丁目６番８東京都府中市是政３丁目８番１２東京都府中市是政６丁目２７番２２東京都府中市是政２丁目５番１２外東京都府中市住吉町三丁目４７番１２
参考：近隣駅の地価相場
是政駅(地価相場 240,000円/㎡)南多摩駅(地価相場 231,000円/㎡)競艇場前駅(地価相場 242,000円/㎡)府中競馬正門前駅(地価相場 321,000円/㎡)府中本町駅(地価相場 289,500円/㎡)東府中駅(地価相場 297,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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