大阪府守口市梶町２丁目６２番１４(大日駅・古川橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


140,000円

2017年01月01日に行った大阪府守口市梶町２丁目６２番１４(大阪府守口市梶町２−８−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を140,000円/㎡としました。

大阪府守口市梶町２丁目６２番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府守口市梶町２丁目６２番１４
住居表示梶町２−８−２２
価格140,000円/㎡
交通施設、距離大日、1,100m
地積74㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多く見られる既成住宅地域
前面道路の状況東4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中田浩章氏による調査レポート

不動産鑑定士中田浩章
価格140,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からやや遠い住宅地域の地価動向は、下落傾向に変わりはない。
地域要因の将来予測住宅地として熟成しており、今後も、現況のまま推移するものと予測される。地価水準は、下落傾向が続く。
市場の特性同一需給圏は、京阪電鉄本線、地下鉄谷町線沿線で、守口市・門真市の住宅地域。需要者は、守口市の居住者が大半を占める。中小規模戸建住宅が多い既成住宅地域である。需給関係は、供給は、若干多い。需要は、微減傾向にある。土地は、80㎡程度で1100万円前後。やや規模が大きいが、新築戸建住宅で、3500万円程度が取引の中心である。
一般的要因守口市は、高齢化が進み、人口は減少傾向にある。不動産取引は、100㎡未満の取引が中心となっている。

清水幸一氏による調査レポート

不動産鑑定士清水幸一
価格140,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因既成住宅地域で変動要因は乏しいが、駅接近性等から市場競争力にやや劣ることもあって、需要は依然弱含みで推移している。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅が多い既成住宅地域として熟成していることから、現況を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、守口市を中心に、門真市・旭区を含む京阪、地下鉄沿線の住宅地域、需要層は主として守口市内居住の一次取得者中心の地縁者等と見られる。緩やかな景気回復基調にあるが、海外情勢の不確実性等もあって、雇用・所得環境の先行き不透明感や物件の選別化は強い。隣接する大阪市内との競合もあり、単価水準に値頃感は有るものの、需給動向は依然弱含みである。中心的価格帯は、新築戸建で2500万円から3000万円程度と把握される。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあり、大阪圏都市部の住宅地市場は概ね堅調に推移しているが、海外情勢の不確実性や先行き不透明感等が強まっている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7491967
北緯 135度5889427

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府門真市下島町８３番１大阪府門真市大字三ツ島１４０７番２大阪府門真市幸福町４７１番４大阪府守口市東郷通２丁目４２番３大阪府守口市金田町３丁目７５番１１大阪府守口市大久保町３丁目８９番２４大阪府守口市佐太中町３丁目６６番大阪府守口市八雲中町１丁目８１番大阪府守口市佐太東町１丁目４６番外

参考：近隣駅の地価相場

大日駅(地価相場 145,500円/㎡)古川橋駅(地価相場 138,500円/㎡)門真市駅(地価相場 148,000円/㎡)大和田駅(地価相場 134,000円/㎡)西三荘駅(地価相場 162,500円/㎡)萱島駅(地価相場 133,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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