神奈川県高座郡寒川町大曲３丁目４３７番(香川駅・寒川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


99,500円

2017年01月01日に行った神奈川県高座郡寒川町大曲３丁目４３７番(神奈川県高座郡寒川町大曲３−２０−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,500円/㎡としました。

神奈川県高座郡寒川町大曲３丁目４３７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県高座郡寒川町大曲３丁目４３７番
住居表示大曲３−２０−１
価格99,500円/㎡
交通施設、距離香川、900m
地積995㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模工場、倉庫等が多い工業地域
前面道路の状況南東5.2m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中恵利子氏による調査レポート

不動産鑑定士田中恵利子
価格99,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動要因はない。
地域要因交通利便性が比較的良好な中小工業地域である。東名高速と圏央道がつながり、より利便性が向上しており、工業地への需要は高まりつつある。
地域要因の将来予測中小規模の工場、倉庫等が多い工業地域で、特段、価格に影響を与える変動要因は認められない。圏央道開通に伴い町内の倉庫への需要は強まっていることから地価は上昇基調にある。
市場の特性同一需給圏は、寒川町を始め、湘南、県央地区、県西地区に所在する工業地域と判断した。主な需要者は地元事業者を中心に中小規模の物流事業者、工場経営者等である。さがみ縦貫道路の開通によるインフラの向上に伴い、より広い圏域で物流施設の進出を進める事業者が増加している。今後も工業地への需要は増加が見られ、地価は上昇基調にある。需要者の利用目的、規模、立地等によって条件が異なるが、㎡当たり中心価格帯は8∼12万円程度である。
一般的要因寒川町の人口は微増傾向にある。平成27年に圏央道寒川北ICが開通し、交通アクセスは向上した。工場地の地価は上昇基調にある。

三平治憲氏による調査レポート

不動産鑑定士三平治憲
価格99,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因成熟した工業地で行政的規制等の特段の変化は見られないが、高速道路網整備に伴い需要は堅調で地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測中小規模の工場や倉庫等が建ち並ぶ工業地域で、さがみ縦貫道路を始めとする県央地域における高規格幹線道路の整備により物流施設等への需要は底堅く、地価は上昇基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、寒川町及び隣接市を含む県央地区並びにその周辺の工業地域である。需要者は市内及び隣接市の事業者が中心であるが他圏域からの転入も見られる。さがみ縦貫道路が開通し流通経路が大幅に改善され、また、現在事業中の高速道路網整備により更なる発展が期待できることから、流通業務系用地等の需要は底堅く地価は強含みで推移している。工業地は画地規模等の物件の個別性によって総額が大きく異なり中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因市内の人口は微減、高齢化率は上昇している。市内においては一般経済社会の景気回復の動きは顕在化しておらず、地域経済の動きはやや弱い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3560195
北緯 139度392258

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県高座郡寒川町岡田２７９２番３神奈川県高座郡寒川町一之宮３１９４番ほか４０筆神奈川県高座郡寒川町岡田２７７０番５神奈川県高座郡寒川町大曲１８０番３神奈川県高座郡寒川町岡田８９８番神奈川県高座郡寒川町倉見１４３６番ほか６筆神奈川県高座郡寒川町岡田２４３２番１神奈川県高座郡寒川町一之宮３丁目２０５０番３２神奈川県高座郡寒川町一之宮８丁目１０９６番３神奈川県高座郡寒川町大曲３丁目４４０番３外神奈川県高座郡寒川町一之宮９丁目１０４番２外神奈川県高座郡寒川町岡田４丁目１８７１番２外神奈川県高座郡寒川町大曲１丁目６９番１５神奈川県高座郡寒川町一之宮３丁目２０５０番３２神奈川県高座郡寒川町岡田１１７０番２神奈川県高座郡寒川町一之宮８丁目１０９６番３神奈川県高座郡寒川町一之宮４丁目２５６３番２外神奈川県高座郡寒川町大曲３丁目４４０番３外神奈川県高座郡寒川町田端１５９０番２神奈川県高座郡寒川町一之宮１丁目１２８２番神奈川県高座郡寒川町一之宮４丁目２５６３番２外神奈川県高座郡寒川町大曲３丁目４３７番神奈川県茅ケ崎市小和田字己待田６５０番神奈川県茅ケ崎市茅ケ崎字鶴田２１０番４神奈川県茅ケ崎市香川字原２０８番６神奈川県茅ケ崎市萩園字辻西２３４２番神奈川県茅ケ崎市中島字前河内１１６０番３神奈川県茅ケ崎市矢畑字鐘ケ谷６９４番１神奈川県茅ケ崎市円蔵字御屋敷２０９８番８外神奈川県茅ケ崎市円蔵字小井戸３７０番２０神奈川県茅ケ崎市高田４丁目３５５番４３外神奈川県茅ケ崎市萩園字灰塚１２０４番３神奈川県茅ケ崎市下寺尾字東方１９４１番神奈川県茅ケ崎市甘沼字向原９３２番３外神奈川県茅ケ崎市浜之郷字登象９９０番５６神奈川県茅ケ崎市中海岸４丁目１１６８５番３３神奈川県茅ケ崎市萩園字下河原２６５８番１外

参考：近隣駅の地価相場

香川駅(地価相場 151,000円/㎡)寒川駅(地価相場 120,000円/㎡)北茅ケ崎駅(地価相場 200,500円/㎡)茅ケ崎駅(地価相場 222,000円/㎡)宮山駅(地価相場 120,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード