神奈川県茅ケ崎市円蔵字御屋敷２０９８番８外(北茅ケ崎駅・香川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


157,000円

2017年01月01日に行った神奈川県茅ケ崎市円蔵字御屋敷２０９８番８外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を157,000円/㎡としました。

神奈川県茅ケ崎市円蔵字御屋敷２０９８番８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県茅ケ崎市円蔵字御屋敷２０９８番８外
住居表示 
価格157,000円/㎡
交通施設、距離茅ケ崎、2,000m
地積124㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況南西4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大泉雅孝氏による調査レポート

不動産鑑定士大泉雅孝
価格157,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地供給の余地は十分残されている。大量供給はなく、一定の供給がみられるものの、需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測住宅地域として安定的であり、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は茅ケ崎市内にあって、概ね茅ケ崎駅の北東方∼市域西寄りに位置する住宅地域である。需要者の中心は市内在住の一次取得者層が挙げられる。同一需給圏内の大部分はバス利用圏であり交通利便性は市内でも中位以下であるが、値頃感が認められて一定の需要が見られる。市場の中心価格帯は、100∼150㎡の土地総額で1000万円台前半∼3000万円程度である。
一般的要因茅ケ崎市の人口は増加傾向にある。画地の細分化が進んでいるほか、中古マンション需要が堅調である。今後は、待機児童、空き家問題が懸念される。

柴崎久氏による調査レポート

不動産鑑定士柴崎久
価格157,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因茅ケ崎市西部の住宅地域は、最寄り駅から遠く交通利便性が劣り、地価はほぼ横這い乃至若干の下落傾向で推移している地域が多い。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅が多い地域だが、次第に空地や駐車場への小規模開発が進み、住宅地域としての熟成度が増していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は茅ケ崎市内の北西部に位置する住宅地域で、需要者の中心は市内在住者のほか市外からの一次取得者である。大規模な画地は早期売却のために一次取得者にも購入可能なように1区画当たり100∼120㎡程度に細分されることが多く、市場の中心価格帯は、土地は1500∼2000万円、新築の戸建物件は3000∼3500万円前後で取引されている。
一般的要因茅ケ崎市の総人口や世帯数は緩やかな増加が続いているが、近年空き家率が上昇しつつある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3442078
北緯 139度399233

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北茅ケ崎駅(地価相場 200,500円/㎡)香川駅(地価相場 151,000円/㎡)茅ケ崎駅(地価相場 222,000円/㎡)寒川駅(地価相場 120,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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