神奈川県茅ケ崎市円蔵２丁目２０２番１７(北茅ケ崎駅・茅ケ崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


169,000円

2017年01月01日に行った神奈川県茅ケ崎市円蔵２丁目２０２番１７(神奈川県茅ヶ崎市円蔵２−４−３３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を169,000円/㎡としました。

神奈川県茅ケ崎市円蔵２丁目２０２番１７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県茅ケ崎市円蔵２丁目２０２番１７
住居表示円蔵２−４−３３
価格169,000円/㎡
交通施設、距離茅ケ崎、1,800m
地積107㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

木村健一氏による調査レポート

不動産鑑定士木村健一
価格169,000円/㎡
個別的要因北道路の中間画地であり、個別的要因に変動はない。
地域要因茅ケ崎駅から徒歩圏外の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、地価水準は横這い傾向である。
地域要因の将来予測最寄り駅からバス圏に存する住宅地域であり、格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線茅ケ崎駅から北側に位置するバス圏の地域で、JR相模線各駅からは概ね徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、茅ケ崎市内及び周辺市町に居住する、当該市町内や横浜市、川崎市、東京都心部等へ通勤するサラリーマン世帯であり、一次取得者が多い。市場の中心価格帯は、2，000万円前後、新築戸建住宅で3，000万円台前半程度である。
一般的要因茅ケ崎市の人口は増加傾向、高齢化率は上昇傾向にあり、住宅地の地価は概ね横這いで推移している。

柴崎久氏による調査レポート

不動産鑑定士柴崎久
価格168,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因辻堂駅から茅ケ崎駅にかけての東海道本線以北の住宅地域では地価がほぼ横ばい乃至若干の下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅の中にアパート等が混在する低層住宅地域として熟成しており、地価形成に影響を及ぼす特段の要因も見られない為、今後も現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は茅ケ崎市内の辻堂駅から茅ケ崎駅にかけての東海道本線以北の住宅地域で、需要者は市内在住者が中心だが、市外からの転入も見られる。大規模な画地は早期売却のために一次取得者にも購入可能なように1区画当たり100∼120㎡程度に細分されることが多く、市場の中心価格帯は、土地は2000万円前後、新築の戸建物件は3500万円前後で取引されている。
一般的要因茅ケ崎市の総人口や世帯数は緩やかな増加が続いているが、近年空き家率が上昇しつつある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3440166
北緯 139度4067826

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北茅ケ崎駅(地価相場 200,500円/㎡)茅ケ崎駅(地価相場 222,000円/㎡)香川駅(地価相場 151,000円/㎡)寒川駅(地価相場 120,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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