神奈川県茅ケ崎市松風台１０６９番３０(香川駅・北茅ケ崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


152,000円

2017年01月01日に行った神奈川県茅ケ崎市松風台１０６９番３０(神奈川県茅ヶ崎市松風台１１−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を152,000円/㎡としました。

神奈川県茅ケ崎市松風台１０６９番３０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県茅ケ崎市松風台１０６９番３０
住居表示松風台１１−３
価格152,000円/㎡
交通施設、距離香川、1,100m
地積165㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
前面道路の状況南6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西清貴氏による調査レポート

不動産鑑定士西清貴
価格150,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因高台の分譲住宅地であり、住民協定により環境は維持されている。地域要因の特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測成熟した高台の分譲住宅地であり、住民協定により原則として一戸建ての利用に制限されているため、当面の間現状が維持されるものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR相模線「香川」駅を最寄駅とする徒歩圏内の住宅地の圏域。需要者の中心は、市内及び周辺市町村に在住及び通勤する一次取得者層である。近隣地域は、大規模に開発された分譲団地で住環境は維持されでいるが、相模線の利便性はやや劣る為地価は若干の弱含みで推移している。市場の中心価格帯は、土地は2，500万円前後、建物付きは新築で4，000万円台前半である。
一般的要因金融緩和による円安、株高により企業業績は好調に推移しているが、中国経済の減速懸念があり、景気の先行きには不透明感がある。

田中恵利子氏による調査レポート

不動産鑑定士田中恵利子
価格152,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動は認められない。
地域要因住民協定によって良好な住環境は維持できているが、相模線沿線であることから利便性の面でやや劣り、需要は弱含んでいる。
地域要因の将来予測古くからの高台の熟成した住宅地域である。住民協定があり、建築用途等で制限があるため現在の住環境は一定の状態で維持されるものと予想される。
市場の特性同一需給圏は、香川駅を中心とした住宅地域及び茅ケ崎北部の住宅地域である。近隣地域は中規模一般住宅が中心の住宅地域である。需要者は茅ケ崎市居住者、市外からの転入者の一次取得者が中心である。標準的な土地で取引価格は17∼23万円／㎡程度で取引されている。土地価格は総額3000万円前後、建物（新築）付きで4000∼4500万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気回復の実感は薄く先行きに不透明感が見られる。茅ケ崎市内の住宅地の需要は徒歩圏の住宅地の一部を除き下落基調にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3559928
北緯 139度4100073

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

香川駅(地価相場 151,000円/㎡)北茅ケ崎駅(地価相場 200,500円/㎡)寒川駅(地価相場 120,000円/㎡)茅ケ崎駅(地価相場 222,000円/㎡)宮山駅(地価相場 120,000円/㎡)辻堂駅(地価相場 230,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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