神奈川県高座郡寒川町大曲１丁目１９番１(香川駅・寒川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


132,000円

2017年01月01日に行った神奈川県高座郡寒川町大曲１丁目１９番１(神奈川県高座郡寒川町大曲１−１９−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を132,000円/㎡としました。

神奈川県高座郡寒川町大曲１丁目１９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県高座郡寒川町大曲１丁目１９番１
住居表示大曲１−１９−５
価格132,000円/㎡
交通施設、距離香川、750m
地積138㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅や一般住宅、共同住宅等が混在する地域
前面道路の状況西4.7m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中昌代氏による調査レポート

不動産鑑定士田中昌代
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅まで徒歩圏の既成住宅地域で周辺には農家住宅等も多く見られる既成市街地で大きな変動はない。
地域要因の将来予測農家住宅や一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域として熟成しており、地域要因の大きな変動は見られず、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR相模線各駅を最寄駅とする徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は市内在住の一次取得者や買換者、地縁的選好性を有する個人で、他の圏域からの転入は僅少である。供給はパワービルダーによる建売住宅が多く、新築戸建物件は2．5∼3千万円前後を中心に取引が行われている。
一般的要因町内の人口は微増であり、高齢化率は上昇している。個人消費は持ち直しの動きがみられるが、持家の着工はおおむね横ばいで市場も弱含みである。

田中恵利子氏による調査レポート

不動産鑑定士田中恵利子
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は見られない。
地域要因香川駅より徒歩圏にある農家住宅が多い住宅地域である。農地や未利用地もみられる。変動要因は見られない。
地域要因の将来予測農家住宅や一般住宅等が混在する住宅地域で、価格が大幅に変動する要因は特段考えられず、今後も同様の用途で推移するものと予想した。
市場の特性同一需給圏は、寒川町の住宅地域のほか、JR相模線沿線にある茅ケ崎市内の住宅地域である。主たる需要者は、寒川町、茅ケ崎市内への通勤者等の30∼40代の一次取得者が多く、都心部からの転入者はほとんど見られない。駅徒歩圏にあるため需要は底堅い。地積100∼150㎡程度で土地1500∼2000万円、建物（新築）付きで総額2500∼3000万円前後のものが多い。
一般的要因景気回復の実感は薄く先行きに不透明感が見られる。寒川町の住宅地の需要は徒歩圏の住宅地の一部を除き依然として下落基調にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3592719
北緯 139度3943634

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

香川駅(地価相場 151,000円/㎡)寒川駅(地価相場 120,000円/㎡)北茅ケ崎駅(地価相場 200,500円/㎡)宮山駅(地価相場 120,000円/㎡)茅ケ崎駅(地価相場 222,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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