神奈川県茅ケ崎市香川６丁目１２９７番８外(香川駅・寒川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


151,000円

2017年01月01日に行った神奈川県茅ケ崎市香川６丁目１２９７番８外(神奈川県茅ヶ崎市香川６−１８−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を151,000円/㎡としました。

神奈川県茅ケ崎市香川６丁目１２９７番８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県茅ケ崎市香川６丁目１２９７番８外
住居表示香川６−１８−１５
価格151,000円/㎡
交通施設、距離香川、450m
地積165㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

四家俊英氏による調査レポート

不動産鑑定士四家俊英
価格151,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因「香川」駅から徒歩圏内に位置し、生活上の利便性は通常であり、住宅需給は堅調なことから、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は住宅地として既に熟成し、格別の変動要因はないため当分の間は現状維持。最寄り駅から徒歩圏内に存するため、住宅地の需給動向は堅調であることから、今後地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は、JR相模線に所在する「香川」駅から徒歩又はバス便を利用する住宅地域一円である。需要者は市内居住者に加え市外にも広がっており、「茅ケ崎」駅で東海道本線に乗り換えることにより東京・横浜方面への通勤者も多い。最寄り駅から徒歩圏内の住宅を中心に、需給関係は比較的安定している。市場において、土地は2000万円前後、新築住宅は3000万円台の物件が取引の中心となっている。
一般的要因茅ケ崎市内において、人口は数年来微増傾向にあり、最寄り駅から徒歩圏内の地域を中心に不動産需要は比較的堅調である。

佐々木龍氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木龍
価格151,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅が主体の区画整然とした住宅地域であり、住宅需要は堅調に推移していることから、今後とも戸建住宅主体の住宅地域として安定的に推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は茅ヶ崎市北部と把握され、主たる需要者は都心または県内勤務の第一次取得者層が中心と把握される。市場の中心価格帯は注文建築の場合、土地が35∼40坪で1500∼2000万円程度、総額で3000∼4000万円程度。新築建売の場合は敷地面積30∼40坪で総額2500∼3500万円程度である。
一般的要因市内住宅地価は駅徒歩圏の一部で上昇傾向、全般的には横ばい又は下落傾向で推移。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度358217
北緯 139度4017742

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県高座郡寒川町大曲１８０番３神奈川県高座郡寒川町大曲３丁目４４０番３外神奈川県高座郡寒川町大曲１丁目６９番１５神奈川県高座郡寒川町大曲３丁目４４０番３外神奈川県高座郡寒川町倉見１１９３番１外神奈川県高座郡寒川町大曲３丁目４３７番神奈川県茅ケ崎市茅ケ崎字鶴田２１０番４神奈川県茅ケ崎市高田４丁目３５５番４３外神奈川県茅ケ崎市下寺尾字東方１９４１番

参考：近隣駅の地価相場

香川駅(地価相場 151,000円/㎡)寒川駅(地価相場 120,000円/㎡)北茅ケ崎駅(地価相場 200,500円/㎡)茅ケ崎駅(地価相場 222,000円/㎡)宮山駅(地価相場 120,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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