神奈川県高座郡寒川町田端１５９０番２(寒川駅・香川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


86,000円

2017年01月01日に行った神奈川県高座郡寒川町田端１５９０番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,000円/㎡としました。

神奈川県高座郡寒川町田端１５９０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県高座郡寒川町田端１５９０番２
住居表示 
価格86,000円/㎡
交通施設、距離寒川、2,300m
地積3,306㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模工場、倉庫等が見られる工業地域
前面道路の状況東12.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中昌代氏による調査レポート

不動産鑑定士田中昌代
価格86,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因圏央道整備により寒川南ICへの利便性が向上し、需要が認められ引き続き地価の上昇が見られる。
地域要因の将来予測中小規模工場、倉庫等が見られる工業地域で、圏央道整備により、交通利便性が飛躍的に高まり、工場適地は需要が拡大した。地価は今後も安定的に推移していくものと予測されるが、上昇幅に一服感が見られる。
市場の特性同一需給圏は、寒川町及び県央、県西地区に存する工業地域とみられる。需要者の中心は、物流業務事業者、倉庫業者等流通業務系事業者、工場経営の法人等である。平成27年3月にさがみ縦貫道路が全面開通、同10月に圏央道が全面開通し、交通利便性が格段に向上、工場適地は需要が大幅に拡大している。今後も第二東名など益々地価の上昇が期待される。中心価格帯の把握は困難であるが、坪40万円程度と思料される。
一般的要因町内の人口は微増であり、高齢化率は上昇している。個人消費は持ち直しの動きがみられるが、持家の着工はおおむね横ばいで市場も弱含みである。

上田弘樹氏による調査レポート

不動産鑑定士上田弘樹
価格85,000円/㎡
個別的要因今のところ特段の個別的要因の変動はないものの、周辺市町村で行われている新東名高速道や厚木秦野道路などのインフラ整備の進捗には留意が必要。
地域要因内陸型工業地域であり需要に対して供給が過少気味である。価格は圏央道「寒川南IC」至近の工業地需要を反映して、地域周辺も上昇傾向にある。
地域要因の将来予測内陸型の工業地域。寒川南IC開通に加え新東名の開通も予定されており、更なる利便性向上が期待される。価格は寒川南IC5km圏内の需給動向を反映し上昇傾向にある。当面上昇傾向は続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、寒川町並びに周辺市町村にわたる広域的な工業地域であり、近隣地域は内陸型の工業地域。需要者の中心は化学、紙業、倉庫など多岐にわたる。平成25年供用開始となった圏央道「寒川南IC」まで約150mに在する工業地域となったため、物流施設への転用可能性・潜在的需要は極めて高い。需要は強含みで推移している。土地価格総額は中小規模工業地のため2∼5億円程度の物件が多いが大規模画地となると10億円を超える物件も見られる。
一般的要因アベノミクスに足踏み感が見られるものの、政府の経済対策、日銀のマイナス金利政策、米新大統領への期待感などから持ち直しの兆しが出ている。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3537474
北緯 139度3759483

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県高座郡寒川町一之宮３１９４番ほか４０筆神奈川県高座郡寒川町岡田２７７０番５神奈川県高座郡寒川町大曲１８０番３神奈川県高座郡寒川町岡田８９８番神奈川県高座郡寒川町倉見１４３６番ほか６筆神奈川県高座郡寒川町一之宮３丁目２０５０番３２神奈川県高座郡寒川町一之宮８丁目１０９６番３神奈川県高座郡寒川町大曲３丁目４４０番３外神奈川県高座郡寒川町一之宮９丁目１０４番２外神奈川県高座郡寒川町大曲１丁目６９番１５神奈川県高座郡寒川町一之宮３丁目２０５０番３２神奈川県高座郡寒川町岡田１１７０番２神奈川県高座郡寒川町一之宮８丁目１０９６番３神奈川県高座郡寒川町一之宮４丁目２５６３番２外神奈川県高座郡寒川町大曲３丁目４４０番３外神奈川県高座郡寒川町倉見１１９３番１外神奈川県高座郡寒川町一之宮１丁目１２８２番神奈川県高座郡寒川町一之宮４丁目２５６３番２外神奈川県高座郡寒川町大曲３丁目４３７番神奈川県茅ケ崎市萩園字辻西２３４２番神奈川県茅ケ崎市矢畑字鐘ケ谷６９４番１神奈川県茅ケ崎市萩園字灰塚１２０４番３神奈川県茅ケ崎市浜之郷字登象９９０番５６神奈川県茅ケ崎市中海岸４丁目１１６８５番３３神奈川県茅ケ崎市萩園字下河原２６５８番１外神奈川県平塚市田村字堀合４０３７番神奈川県平塚市中里４３４番２神奈川県平塚市四之宮字鹿見堂１０７７番１神奈川県平塚市東八幡３丁目５８５番外

参考：近隣駅の地価相場

寒川駅(地価相場 120,000円/㎡)香川駅(地価相場 151,000円/㎡)宮山駅(地価相場 120,000円/㎡)北茅ケ崎駅(地価相場 200,500円/㎡)平塚駅(地価相場 210,000円/㎡)茅ケ崎駅(地価相場 222,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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