神奈川県高座郡寒川町倉見１６２０番１外(香川駅・寒川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


90,500円

2017年01月01日に行った神奈川県高座郡寒川町倉見１６２０番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,500円/㎡としました。

神奈川県高座郡寒川町倉見１６２０番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県高座郡寒川町倉見１６２０番１外
住居表示 
価格90,500円/㎡
交通施設、距離倉見、1,000m
地積85,071㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模工場と中小規模工場が混在する工業地域
前面道路の状況南10.0m町道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大泉雅孝氏による調査レポート

不動産鑑定士大泉雅孝
価格89,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因単独工場が近隣地域を形成するため地域要因の変化に乏しい状況となっている。圏央道ICへの接近性が優位なこと等から潜在的に需要が見込まれる。
市場の特性同一需給圏は概ね県央に位置する工業地域であるが、特に価格牽連性が認められるのは、寒川町及び周辺市における圏央道IC利用圏内の工場地、倉庫地の存する圏域である。需要者の中心は、全国的規模の生産、物流企業のほか、地元を拠点とする企業等まで幅広い層の法人が挙げられる。圏央道の完成により利便性は格段に向上し、工場地、倉庫地として、土地利用の進展が期待されている。土地価格は㎡当たり5万円∼20万円程度が目安である。
一般的要因首都圏の物流不動産の需要は堅調。同一需給圏内では、圏央道及び茅ケ崎萩園地区の土地区画整理事業による工業地整備に期待が寄せられている。

河野廣氏による調査レポート

不動産鑑定士河野廣
価格90,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因さがみ縦貫道の完全開通ならびに倉庫・流通業務地としての特に大規模な工業地のポテンシャルの高まりから、地価は上昇傾向にて推移している。
市場の特性同一需給圏は、寒川町及び周辺市を含み、県央部の内陸型工業地の存する圏域となる。需要者の中心は、全国展開の工場並びに流通関係の事業者等である。特に物流拠点としての倉庫並びに物流センター用地の需要に底堅いものがあり、大規模工業地は稀少性が伴うことから旺盛な需要が見られ、地価の上昇が続いている。工業地の取引は少ないうえ、立地条件、規模、取引動機等により様々で、中心の価格帯の把握は困難である。
一般的要因さがみ縦貫道完全開通、圏央道延伸等により交通利便性が向上、県央エリアの工業地の需要は堅調にて、町内工業地の地価は引き続き上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度35557556152344
北緯 139度39349365234375

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

香川駅(地価相場 151,000円/㎡)寒川駅(地価相場 120,000円/㎡)北茅ケ崎駅(地価相場 200,500円/㎡)茅ケ崎駅(地価相場 222,000円/㎡)宮山駅(地価相場 120,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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