神奈川県茅ケ崎市萩園字寺田２１１４番６６(香川駅・北茅ケ崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


132,000円

2017年01月01日に行った神奈川県茅ケ崎市萩園字寺田２１１４番６６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を132,000円/㎡としました。

神奈川県茅ケ崎市萩園字寺田２１１４番６６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県茅ケ崎市萩園字寺田２１１４番６６
住居表示 
価格132,000円/㎡
交通施設、距離茅ケ崎、2,800m
地積183㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅等が多い分譲住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河野廣氏による調査レポート

不動産鑑定士河野廣
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因良好な住環境にあるが、最寄駅からのバス便エリアに位置するため需要が軟調化して、地価はこれまでの横ばい傾向から下落に転じた。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い住宅地域として安定しており、良好な住環境を維持すると予測する。バス便エリアのため需要が軟調化して、地価水準は横ばい傾向から下落に転じた。当面横下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線沿線の茅ケ崎駅を最寄駅として東海道本線北側に位置するバス便エリアにある住宅地域が圏域となる。需要者の中心は茅ケ崎市居住者ならびに湘南の知名度と値ごろ感による市外からの転入者である。価格帯からして第一次取得者が多い。交通利便性が劣るため需要が軟調化して、地価はこれまでの横ばい傾向から下落に転じた。土地は細分化により1，800万円前後、新築戸建物件は2，500万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因最寄駅徒歩圏外では需要は総じて軟調、相模線沿線にあっては駅徒歩圏内の軟調化により、市全体としての住宅地の地価は小幅ながら下落に転じた。

大泉雅孝氏による調査レポート

不動産鑑定士大泉雅孝
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス便圏に位置するが、海側や駅近くの高価格帯の住宅地域と比して値頃感があり、一定の需要が見られる地域である。
地域要因の将来予測住宅地域として安定的であり、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は茅ケ崎市内にあって、概ね茅ケ崎駅の北東方∼市域西寄りに位置する住宅地域である。需要者の中心は市内在住の一次取得者層が挙げられる。同一需給圏内の大部分はバス利用圏であり交通利便性は市内でも中位以下であるが、値頃感が認められて一定の需要が見られる。市場の中心価格帯は、100∼150㎡の土地総額で1000万円台前半∼3000万円程度である。
一般的要因茅ケ崎市の人口は増加傾向にある。画地の細分化が進んでいるほか、中古マンション需要が堅調である。今後は、待機児童、空き家問題が懸念される。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3416991
北緯 139度3844506

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

香川駅(地価相場 151,000円/㎡)北茅ケ崎駅(地価相場 200,500円/㎡)茅ケ崎駅(地価相場 222,000円/㎡)寒川駅(地価相場 120,000円/㎡)平塚駅(地価相場 210,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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